Ein Wohntraum im Allgäu - exklusives Loft mit Garten, Pavillon & besonderem Charme
Diese exklusive, lichtdurchflutete Loftwohnung in Simmerberg bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und kombiniert außergewöhnliches Design mit hochwertiger Ausstattung.
Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit Designerküche und Holzkaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und einladenden Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit in das Podest eingelassener Badewanne - perfekt für entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Dampfsauna, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Durchdacht gelöst: Eine Butler-Küche (Abstellraum) ergänzt die offene Hauptküche und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei integrierte begehbare Kleiderschränke sorgen für Ordnung und ersparen den Bedarf an sperrigen Schränken.
Das Wohnkonzept wird durch den eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht ideal ergänzt. Hier erwarten Sie eine erfrischende Gartendusche sowie ein liebevoll gestalteter Pavillon im Stil von Tausend und einer Nacht - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei Außenstellplätze, sowie ein Kellerabteil runden dieses besondere Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.184 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmerberg, Weiler-Simmerberg (88171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Simmerberg, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Weiler-Simmerberg im Allgäu. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Von hier aus sind die Städte Lindenberg, Wangen im Allgäu und Lindau am Bodensee schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Österreich und die nahegelegenen Alpen machen die Region besonders attraktiv.
In Simmerberg selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 7.30
Sonstiges: frei werdend
