Freundliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke inklusive Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnnutzfläche beträgt 160,61 m², ergänzt durch 89,34 m² Nebenflächen.
Das 482 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 360 m² großen Garten, ideal für Erholung und Freizeit. Der Hausgrundriss misst ca. 10,10 x 10,60 Meter. Das EG (ca. 71,38 m²) umfasst einen Vorraum mit Küche (alle Anschlüsse vorhanden), ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Walk-in-Dusche. Im ersten OG (ca. 89,23 m²) stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. DG und Fassade wurden ca. 2015 erneuert. Ein Kamin ist vorhanden (derzeit nicht aktiv). Holzfenster mit 2-fachverglasung sowie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, 1 Garage mit Montagegrube. Im Keller befinden sich ein Heizraum, eine Montagengrube sowie eine Werkstätte bzw. ein Abstellraum. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.
Merkmale
482 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.860,28 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wien (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Donaustadt - Eßling, wo urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbunden sind. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Bus und U-Bahn-Anbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die A22 rasch erreichbar - ideal für Pendler. Die Donaustadt bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Parks, Spielplätze, Sportanlagen sowie die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Aktivitäten im Freien, Spaziergängen und gemeinsamen Familienmomenten ein. Diese Wohnlage steht für ein modernes, entspanntes Leben mit hoher Lebensqualität und ist perfekt für alle, die langfristig ankommen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 482,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 360,00 m², 3 Etagen
