Das zum Verkauf stehende Teilgrundstück ist ca. 1.150 m² groß und befindet sich innerhalb der Gesamtfläche von ca. 2.039 m². Die letztendliche Aufteilung und Vermessung findet in Absprache mit dem Käufer statt. Es ist voll erschlossen, alle notwendigen Anschlüssen für Wasser, Strom, Gas und Abwasser sind bereits vorhanden.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden Bauvorschriften der Stadt Nürnberg (§ 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung). Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, entweder den zweiten Bauabschnitt des ursprünglich geplanten Bauvorhabens fortzusetzen (3 Vollgeschosse + DG) oder eine Neubebauung umzusetzen, die den heutigen Anforderungen und Wünschen entspricht. Die Fläche bietet beispielsweise Platz für eine Mehr-Parteien-Wohnbebauung, je nach den jeweiligen Vorstellungen und Planungen.
Merkmale
1.150 m² Grundstück
Historie des Grundstücks: Das Grundstück gehörte ursprünglich zu einem größeren Bauvorhaben, das Mitte der 1960er Jahre genehmigt wurde. Der erste Bauabschnitt wurde bereits mit einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten erfolgreich realisiert. Der geplante zweite Bauabschnitt im gleichen Ausmaß wurde bis heute nicht gebaut, sodass eine zusätzliche Bebauung auf dem verbleibenden Grundstück möglich ist. Dieses bietet Potenzial für eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder eine neue Bebauung.
Besonderheiten:
- noch zu vermessende Fläche von ca. 1.150 m²
- nicht mitverkauftes Teilgrundstück bereits bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1966
- Erschließung vorhanden: Strom, Wasser, Gas und Abwasseranschlüsse
- Potenzial für weiteren Bauabschnitt (zweiter Bauteil des ursprünglichen Bauvorhabens)
- 3 Vollgeschoss + ausgebautes DG vorstellbar
- Sehr gute Anbindung an die A3 und A9 sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel
- Ruhige Lage mit Nähe zu Naherholungsgebieten (z. B. Reichelsdorfer Wald)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- kein gültiger Bebauungsplan - §34 BauGB
Fazit: Das Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Aufgrund der bereits erfolgten Bebauung und der weiteren Entwicklungsmöglichkeiten durch den zweiten Bauabschnitt, ist das Grundstück besonders interessant für Projektentwickler oder Bauherren, die nach einem Grundstück mit Potenzial suchen. Die gute Lage, die Vollerschließung und die optimale Anbindung machen es zu einer wertbeständigen Investition in einer beliebten und wachsenden Region Nürnbergs.
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Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
739,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
880.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage in Nürnberg, in zweiter Reihe zur Reichelsdorfer Hauptstraße im Stadtteil Reichelsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das urbane Zentrum und eine ausgeprägte Infrastruktur aus. Das Grundstück ist für ein Wohnbauvorhaben ideal geeignet.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Reichelsdorfer Hauptstraße bietet eine direkte Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt von Nürnberg in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Die S-Bahn- und Buslinien in der Nähe gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Der Frankenschnellweg sowie die angrenzenden Autobahnen sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass der Standort auch für Pendler eine attraktive Option darstellt.
Infrastruktur und Umgebung: In der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Restaurants sowie Banken und Dienstleistungsunternehmen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung ansässig, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen zurückversetzten Lage zur Bundesstraße mit direkten Busanschluss direkt vor der Grundstückszufahrt. Das benachbarte Landschaftsschutzgebiet Rednitzgrund - mit direktem Blick/ Zugang vom Grundstück aus - bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums für eine hervorragende Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Zusammenfassung: Das Grundstück in der Reichelsdorfer Hauptstraße ist aufgrund seiner zentralen Lage und der vielfältigen Anbindungsmöglichkeiten besonders attraktiv für Investoren, Bauherren und Unternehmen. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu Freizeit- und Naherholungsgebieten bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von Bauprojekten jeglicher Art.
