Zum Verkauf steht ein aus drei Wohneinheiten bestehendes Wohnungspaket in gewachsener Wohnlage von Schenefeld im Kreis Pinneberg. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994 und sind vollständig vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung, eigene Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse sowie zugeordnete Stellplätze.
Die drei Wohnungen sind langzeit und unbefristet vermietet (Hamburger Mietvertrag). Die Wohnungen erwirtschaften folgende Jahresnettomiete und verfügen über folgende Wohnfläche: WE 04 - 8.104,21 € - 55,54 m² + 18,57 m² wohnlich nutzbare Nfl. WE 05 - 7.461,50 € - 54,09 m² WE 06 - 7.901,13 € - 59,26 m² Gesamt: 23.466,84 € Dies entspricht einem Faktor von 25,9-fach.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Besondere Merkmale möchten wir für Sie hervorheben:
- Gaszentralheizung - Balkone und Terrasse je nach Wohneinheit - Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Terrasse - Praktische Grundrisse mit separaten Küchen oder halboffenem Wohn-Küchen-Bereich - Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche - Kunststofffenster - Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich - Drei zugeordnete Außenstellplätze - Gepflegte Außenanlagen
Die WE 04 wurde 2010 renoviert, WE 05 und WE 06 verfügen über Ausstattung aus dem Baujahr 1994.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
608000 €608.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.466,84 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.466,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
681.386 €1
Kaufpreis
608.000 €
Kaufnebenkosten
73.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.120 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenefeld (22869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebäude liegt in Schenefeld im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen. Das Einkaufszentrum "Staddi", Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hamburg. Grünflächen und wohnungsnahe Wege bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einige Bilder mithilfe von KI aufgeräumt jedoch nicht verändert.
Das Wohngeld beträgt 3.246,83 €, davon sind 1.389,91 € nicht Umlagefähig.
Das Wohngeld für die Wohnungen beträgt monatlich: WE 04 - 270,57 € nicht Umlagefähiger Anteil 115,82 € WE 05 - 255,26 € nicht Umlagefähiger Anteil 104,11 € WE 06 - 246,81 € nicht Umlagefähiger Anteil 109,09 €
Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2024: 133.114,04 €
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
