Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Parkgrundstück
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Klinkerbaus aus dem Jahr 1984. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Einheiten, verteilt auf zwei Eingänge, und liegt ruhig eingebettet in ein ca. 6.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.
Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und sonnige Stunden auf der Terrasse mit Blick ins begrünte Gemeinschaftsareal - ein echtes Highlight, besonders in den wärmeren Monaten.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine einladende Diele, von der aus ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein Gäste-WC erreichbar sind. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu einer großzügigen Essdiele, die als zentraler Verbindungspunkt dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auch von der Essdiele besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung: Eine Fußbodenheizung über Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, helle Bodenfliesen schaffen eine zeitlose Optik. Zwei modern gestaltete Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche der Marke Hummel ist vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Holzsprossenfenster sind mit entsprechenden Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden, gewachsenen Wohnanlage verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: frei lieferbar nach Vereinbarung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Tiefgarage
Schöne 3-4 Zimmer EG Wohnung nahe dem Alsterwanderweg
- 3 bis 4 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche - hochwertiges Duschbad - ecklusives Gäste-WC - (Highlight-Badezimmer) - durchgehend Bodenfliesen - Fußbodenheizung - Heizung in jedem Zimmer individuell regelbar - Einbauküche (Hummel) - Holzfenster mit Sicherung - Süd-West Terrasse - TG-Stellplatz inkl. - Keller - Waschküche
Die Wohnung ist frei lieferbar und steht kurzfristig zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Bezug.
Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.336,63 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
579.425 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
40.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wellingsbüttel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal und steht für ruhiges, gehobenes Wohnen in grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser, stilvolle Altbauten und repräsentative Villen prägen das Bild - eingebettet in großzügige Grundstücke und gewachsene Strukturen.
Die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf mit dem beliebten Alsterwanderweg verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert. Natur, Ruhe und Bewegung liegen hier praktisch vor der Haustür. Auch das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand fügt sich stimmig in diese Umgebung ein und unterstreicht den grünen Charakter der Lage.
Gleichzeitig überzeugt Wellingsbüttel mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig am Wellingsbütteler Markt, ergänzt durch einen beliebten Wochenmarkt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel - eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands - liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 (Station Wellingsbüttel und Hoheneichen) sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Wellingsbüttel vereint damit auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Lage, die langfristig gefragt ist und eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnanlage befindet sich derzeit in der Vorbereitung einer energetischen Modernisierungsmaßnahme, bei der die bestehende Heizungsanlage künftig durch ein modernes Hybrid-System mit Wärmepumpentechnik ergänzt bzw. erneuert werden soll. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls eine Optimierung der hydraulischen Verteilung der Fußbodenheizung vorgesehen.
Durch diese geplanten Maßnahmen ist perspektivisch von einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz sowie einer Reduzierung der laufenden Bewirtschaftungs- und Heizkosten auszugehen.
Innerhalb dieser Wohneinheit wurde der hydraulische Abgleich bzw. die hydraulische Hauptverteilung der Fußbodenheizung bereits durchgeführt. Im Rahmen der geplanten Gesamtmaßnahme wird sich dies ca. 4.000,- kostenmindernd auf den anteiligen Aufwand dieser Einheit auswirken.
Weitere Einzelheiten hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
