Tradition trifft Rendite | ehemaliges Weingut als Kapitalanlage in Mosellage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | Nähe Bernkastel-Kues & Trier
Willkommen in Neumagen-Dhron, einem der ältesten Weinorte Deutschlands - umgeben von Weinbergen, Moselidylle und historischem Flair. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1890 erbaut und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Es vereint historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort und bietet zugleich attraktives Mietsteigerungspotential.
Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf einem Grundstück von ca. 172 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung.
Die Immobilie ist teilweise vermietet:
Hauptwohnung: monatliche Miete 500 €
Einliegerwohnung: monatliche Miete 220 €
Damit eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt, benötigt jedoch eine leichte Auffrischung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage zwischen Bernkastel-Kues und Trier genießt du hier eine hervorragende Anbindung sowie das einmalige Lebensgefühl der Moselregion - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Kultur gleichermaßen schätzen.
?? Ein Zuhause mit Geschichte, Ertrag und Potenzial - mitten im Herzen der Mosel.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.267,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dhron, Neumagen-Dhron (54347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Gelegen im charmanten Weinort Neumagen-Dhron, bekannt als ältester Weinort Deutschlands. - Ruhige Wohnlage umgeben von malerischen Weinbergen und der idyllischen Mosellandschaft. - Nur 4,94 km von der Autobahn entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Familienfreundliche Gegend mit einem Kindergarten in lediglich 0,93 km Entfernung. - Die Grundschule ist fußläufig in nur 0,47 km erreichbar, was den täglichen Schulweg sehr bequem gestaltet. - Nur 0,14 km zur nächstgelegenen Realschule - perfekt für schulpflichtige Kinder. - Das nächstgelegene Gymnasium ist 11,72 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an weiterführende Bildungseinrichtungen. - In unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. - Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den nahegelegenen Weingütern.
Weitere Informationen
Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06571/173 86 44 oder 0155/636 525 28. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an a.hardt@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.
Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.18, Distanz zum Gymnasium: 11.72, Distanz zum Flughafen: 2.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.39, Distanz zur Autobahn: 4.94, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
