Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt ist abgeschlossen und sowohl für Eigennutzung auch als Investition zur Vermietung vorgesehen. Es stehen nur noch drei Häuser zur Verfügung: Haus Nr. 24, Nr. 24/1 und Nr. 26.
Raumaufteilung
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 221,82 m² inklusive eigenem Grundstück. Sie verteilt sich auf vier Ebenen und bietet insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein sep. Gäste-WC.
Der Eingangsbereich im EG liegt seitlich am Haus und führt direkt in die Diele, zentral zwischen Ess- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung sorgt für viel Licht und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich mit Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer.
Kleinere Räume gemäß Plan verfügen über ein Bad, das zusätzlich als Sonderwunsch berechnet wird (Verhandlungsbasis).
Im Gartengeschoss ergänzt ein Gästezimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten das Raumangebot. Zudem gibt es zwei kleine Räume (Abstell-/Waschraum); gemäß Plan und Baubeschreibung haben wir hier als Sonderwunsch ein Gästebad und eine Miniküche erstellt (Verhandlungsbasis). 2 Bäde , 1 Miniküche und Ladekabel fürs E-Auto platziert sind nicht im Preis enthalten ( Verhandlungsbasis)
Merkmale
Bezug: Sofort
4 Geschosse
291 m² Grundstück
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
904000 €904.000 €
4.470,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
967.280 €1
Kaufpreis
904.000 €
Kaufnebenkosten
63.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.560 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermann-Walker-Str. 26, Neckargemünd (69151)
Die Doppelhaushälfte liegt idyllisch am Rande von Neckargemünd ca. 10 km östlich von Heidelberg. Die direkte Zugverbindung ist ideal für Pendler. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg und Mannheim. Die unmittelbare Waldrandlage bietet Ruhe und läd zu Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
- Die Bau-Leistungsbeschreibung aufgehängt .
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar
