Ihr neues Zuhause in Train - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung mit Garten, Garage & PV
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Train befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde. In einer ruhigen und gepflegten Bestandssiedlung aus den 1980er- und 1990er-Jahren gelegen, überzeugt das Objekt durch ein harmonisches Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Bauqualität. Mit rund 180 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 797 Quadratmetern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Beim Betreten fällt sofort der gepflegte, geflieste Eingangsbereich auf. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit moderner Einbauküche, die durch ihren großzügigen Schnitt und viel Tageslicht besticht. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um eine offene Wohnküche zu schaffen, die ein kommunikatives Zentrum des Hauses bildet. Der Essbereich liegt gleich ums Eck und lässt sich ebenfalls öffnen, sodass ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht.
Die Böden sind durchgehend gefliest, was Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit garantiert. Ein großes Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es stammt aus dem Baujahr, ist jedoch funktional und gepflegt. Eine massive Steintreppe führt in den komplett unterkellerten Bereich, der vielfältig genutzt werden kann. Hier befindet sich ein großzügiger Partyraum mit Schwedenofen, ideal für Feiern oder gemütliche Abende, sowie mehrere Abstell- und Technikräume. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung, darunter drei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer aus dem Baujahr bietet eine Badewanne und ausreichend Platz, um bei einer Modernisierung eine begehbare Dusche zu integrieren. Der Spitzboden dient aktuell als zusätzlicher Stauraum, könnte aber zu einer Galerie oder einem kleinen Arbeitsbereich ausgebaut werden.
Das Haus wurde 1985 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert, die Steuerung der Fußbodenheizung im Jahr 2021. Der Energieverbrauch liegt mit rund 2.500 Litern Heizöl pro Jahr auf einem niedrigen Niveau. Die Energieklasse D ist für das Baujahr sehr gut und kann bei kleineren Modernisierungen noch verbessert werden. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sind in gutem Zustand und dürfen bestehen bleiben. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen zwei Schwedenöfen, die ebenfalls im Haus verbleiben können.
Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln gedeckt und in sehr gutem Zustand. Zum Haus gehört eine große Garage mit Schiebetor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und damit ideal für Sonnenliebhaber. Eine blickdichte Hecke sorgt für Privatsphäre, die große Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zwei Gartenhäuschen - eines vorne und eines im hinteren Bereich - bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich hervorragend für gemütliche Grillabende, auch bei schlechtem Wetter.
Ein besonderes Extra ist die Photovoltaikanlage mit 3,9 Kilowattpeak Leistung, die seit Sommer 2020 zur Eigenstromversorgung beiträgt. Sie wird derzeit über die Firma Empal gemietet (70 Euro monatlich) und kann entweder weitergeführt oder zu einem Restwert von etwa 8.800 Euro abgekauft werden. Die Anlage ist eine hervorragende Möglichkeit, langfristig Energiekosten zu senken und den Eigenverbrauch nachhaltig zu gestalten.
