Zentrumsnah wohnen, Ruhe genießen - 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Gartenblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit Lift und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität. In einem gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, bietet die Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 73 m² ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt genießen Sie hier dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen und gut strukturierten Grundriss: Ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung aller Zimmer zum Innenhof. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten, der nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Tageslicht in die Wohnräume bringt. Dieser liebevoll angelegte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet einen wunderbaren Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
Die Böden sind derzeit mit Teppich und Linoleum ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welcher separat zum Kaufpreis angeboten wird.
Es ist anzumerken, dass in der Wohnung einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden können, wodurch sich Ihnen die wunderbare Möglichkeit bietet, dieses Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese charmante Dachgeschosswohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - vielleicht schon bald von Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich von Wien mit rund 26.000 Einwohnern und gehört zum Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Stadt liegt eingebettet am Rande des Wienerwalds, inmitten der Thermenregion, und gilt als eine der lebenswertesten Städte im Umland Wiens. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Baden - nur 2 Minuten Fußweg von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen, Apotheken, Boutiquen und viele einladende Restaurant und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Baden ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. Über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2025
