Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 360.000 € 110,9 m² Peißenberg 82380

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €
3.246 €/m²
110,9 m²

Erdgeschosswohnung barriefrei in zentraler Lage von Peißenberg

Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die Komfort, Funktionalität und attraktives Investitionspotenzial vereint. Mit einer Gesamtfläche von 110,89 m² bietet die Einheit derzeit vier Räume, die flexibel genutzt und individuell umgestaltet werden können. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Für Käufer besonders interessant: Ab dem 01.04.2026 steht die Einheit zur Eigennutzung zur Verfügung, sodass Sie langfristig sowohl als Investor als auch als Selbstnutzer profitieren können. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Angebot enthaltene Außenstellplatz im Wert von 9.000 €. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung, die für zuverlässige und kostengünstige Wärme sorgt. Bitte beachten Sie: Der Umbau der Gewerbefläche in Wohnraum muss durch den Käufer selbst erfolgen und erfordert die entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Ein detailliertes Umbauangebot liegt bereits vor – wir stellen Ihnen auf Wunsch gerne den Kontakt zum ausführenden Betrieb her. Diese Erdgeschoss-Einheit bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die nach einer stabil vermieteten Immobilie suchen, sowie für Eigennutzer, die ab 2027 ihre eigenen Wohnideen realisieren möchten. Peißenberg besticht durch eine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur, ideal für vielfältige Nutzungsansprüche.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
offene Küche
2 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt
Nicht möbliert
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Letzte Modernisierung2009
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

3.246,46 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird berechnet auf den notarielle beurkundetetn Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

392.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

32.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Peißenberg (82380)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Peißenberg, einer idyllischen Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Peißenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Boutiquen und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Buslinien und die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und nach München. - Für Familien ist Peißenberg besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, ebenso wie Spielplätze und Sportanlagen. - Naturliebhaber werden die Lage zu schätzen wissen. Die wunderschönen Seen und Wälder der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. - Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Autobahnen A95 und A96, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die größeren Städte ermöglicht. Peißenberg vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet somit eine ideale Wohnumgebung für verschiedene Lebensstile. Der Umbau vom Gewerberaum zum Wohnraum muss durch den Käufer selbst erfolgen. Uns liegt bereits ein Angebot zum Umbau vor, gerne vermitteln wir den Kontakt weite