Morgens Wald, mittags Meer - Strandnahe und ruhige Zwei-Etagen-Wohnung in Zinnowitz
Nur wenige Minuten durch den idyllischen Küstenwald - und schon erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand von Zinnowitz. Diese attraktive Lage macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, welches im Jahr 2005 mit insgesamt acht Wohneinheiten fertiggestellt wurde. Besonders attraktiv: Die Nutzung ist flexibel möglich - ob als fester Wohnsitz, Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.
Die ca. 40 m² große Maisonettenwohnung präsentiert sich in einem gut erhaltenem Zustand und ist nicht fest vermietet. Feriengäste haben bereits die Sommermonate sehr gut gebucht.
Auf der unteren Ebene im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung: Kleine offene Diele Tageslichtbad mit Dusche und WC Heller Wohnbereich mit offener Küche Praktische Abstellkammer Sonniger Südost-Balkon, um das Frühstück zu genießen
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss: Ruhiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront und angenehmem Lichteinfall Zusätzliche Abstellkammer für mehr Stauraum
Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt 220,00 Euro/p.M. Die Einnahmen/Brutto durch die Ferienvermietung belaufen sich Stand heute auf ca. 7.400 Euro.
Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv im beliebten Feriengebiet der Insel Usedom.
Nachfolgende Besichtigungstermine sind für die nächsten Wochen möglich: (unter Vorbehalt einer kurzfristigen Buchung)
17./18./19. Mai 2026 29./30./31. Mai 2026 01.06 - 05.06.2026
Vom 17.05.-28.05.2026 bearbeiten wir urlaubsbedingt keine Anfragen. Terminvorschläge für eine Besichtigung können Sie uns jedoch bereits per Mail zukommen lassen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung: Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Vollständige Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten Moderne Einbauküche mit: Geschirrspüler Ceranfeld und Backofen Großer Kühlschrank mit Gefrierfach Mikrowelle Waschmaschine in der Einbauküche bereits integriert
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand: Fassadenanstrich zuletzt 2015 erneuert Heizungsanlage (Erdgas) 2024 erneuert Kein Reparaturrückstau, laufende Instandhaltung und Pflege
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.950 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.909 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zinnowitz (17454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zinnowitz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern auf der Insel Usedom und begeistert durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und gewachsener Infrastruktur. Der Ort liegt zwischen Ostsee und Achterwasser und ist besonders bekannt für seinen feinsandigen, kilometerlangen Strand sowie die reizvolle Bäderarchitektur. Die berühmte Seebrücke, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen Zinnowitz ein lebendiges, zugleich entspanntes Flair.
Zinnowitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken und Banken Schulen und Kindergärten Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote (u. a. Theater "Die Blechbüchse") Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B111 sowie die Usedomer Bäderbahn (UBB) erreichen Sie bequem die umliegenden Orte sowie das Festland.
Diese Mikrolage steht für Erholung pur. Umgeben von Bäumen und Natur genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, fernab vom touristischen Trubel und dennoch in komfortabler Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ostseebades.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachfolgende Besichtigungstermine sind für die nächsten Wochen möglich: (unter Vorbehalt einer kurzfristigen Buchung)
17./18./19. Mai 2026 29./30./31. Mai 2026 01.06 - 05.06.2026
Vom 17.05.-28.05.2026 bearbeiten wir urlaubsbedingt keine Anfragen. Terminvorschläge für eine Besichtigung können Sie uns jedoch bereits per Mail zukommen lassen.
Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und visualisiert. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. In Bezug auf Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse, Farben, Materialien, Möblierung oder sonstige Details können Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten bestehen. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen und Unterlagen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
