Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine einzigartige Lage direkt am Wasser. Mit traumhaftem Blick auf die Dahme und direktem Wasserzugang vom Grundstück aus bietet sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Bereits beim Betreten überzeugt der stilvolle Eingangsbereich mit hochwertigen Fliesen, während in den übrigen Räumen edles Eichenparkett verlegt wurde. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit dreifacher Verglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und auf das Wasser. Innen- und Außenrollos sowie integrierter Insektenschutz an allen Fenstern garantieren zusätzlichen Komfort. Das Herzstück bildet der ca. 45 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche. Die maßgefertigte, luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und erfüllt durch Ihre Ausstattung höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Bäder mit großzügigen Walk-In-Duschen. Ein Badezimmer ist als en Suite ausgeführt und zusätzlich mit einer exklusiven Infrarotsauna ausgestattet - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein umlaufender Balkon in sonniger Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und gewährt zu jeder Jahreszeit entspannende Momente mit Blick auf die Dahme. Das integrierte LOXONE Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima. Maßgefertigte, beleuchtete Einbauschränke in allen Räumen bieten stilvollen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes, luxuriöses Wohnen in einzigartiger Wasserlage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
9.459,46 €/m²
Hausgeld
497 €497 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
121.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünau, Berlin (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünau befindet sich am linken Ufer der Dahme, im Bezirk Treptow-Köpenick und war bisher vor allem wegen seiner Regattastrecke bekannt. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Heute leben in diesem Ortsteil, umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft, ca. 8.500 Einwohner. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen diverser Bildungskonzepte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum wird durch die Straßenbahn und die S-Bahn gesichert. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist nur etwa 300 m entfernt. Nach wenigen Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Bummeln, Gastronomie genießen oder Kultur erleben in der Altstadt -Köpenick, Baden im Sommer und Eislaufen im Winter im Strandbad Grünau oder mit der Fähre nach Wendenschloss überlegen und die Müggelberge durchwandern- für abwechslungsreiche Aktivitäten am Rande der Großstadt bietet Grünau einen optimalen Stand- und Wohlfühlort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
