Großzügige 4-Zimmer-ETW mit Südbalkon - in Ingolstadt-Friedrichshofen
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in Ingolstadt-Friedrichshofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein wohnliches Ambiente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der sich über die gesamte Wohnbereichsseite erstreckt. Dank südlicher Ausrichtung lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Essbereich sowie die separate Küche schaffen eine praktische und alltagstaugliche Wohnsituation.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich dadurch ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit neuen elektrischen Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie ein gut nutzbarer Flur ergänzen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein separater Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und umfasst lediglich drei Parteien.
Die Lage in der Frankenstraße in Ingolstadt-Friedrichshofen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind per Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gegeben. Das Klinikum Ingolstadt ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, schönem Außenbereich und praktischen Nebenflächen in gefragter Lage suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
Waschraum
4-Zimmer-Eigentumswohnung
1. Obergeschoss
gepflegtes 3-Parteienhaus
Parkettboden und Fliesen
separate Küche mit neuen elektrischen Geräten
überdachter Südbalkon über die Wohnbereichsseite
Badezimmer und separates WC
Einzelgarage
separater Kellerraum
gemeinschaftlicher Kellerraum für Waschmaschine und Trockner
Gasheizung aus 2015
zentrale und sehr ruhige Wohngegend
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497500 €497.500 €
4.738,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57?% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
542.625 €1
Kaufpreis
497.500 €
Kaufnebenkosten
45.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.463 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.413 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.761 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshofen, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet in 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen, einer angenehmen und beliebten Wohnlage im Nordwesten von Ingolstadt. Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtbereiche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung gut gegeben. Das Klinikum Ingolstadt befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt und stellt damit einen wichtigen Standortvorteil dar.
Durch die Lage im Nordwesten der Stadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Hollerstauden, Gaimersheim sowie in die westlichen Stadtteile Ingolstadts. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant, da wichtige Verkehrswege gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Erreichbarkeit — ideal für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit praktischen Wegen im Alltag schätzen.
