Kurzbeschreibung
Kapitalanlage mit Potential!
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage im Stadtgebiet von Vöhrenbach und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 251 Quadratmetern. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gepflegte Ausstattung aus. Das Haus ist teilvermietet und dient somit als lukrative Investitionsmöglichkeit. Auf 3 Etagen mit insgesamt acht Zimmern bietet es genügend Platz für eine großzügige Nutzung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, welche den Bewohnern ausreichend Stellflächen für ihre Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Objekt gehört und somit einen idyllischen Rückzugsort bietet. Im Laufe der Zeit optimierten verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen sukzessive den Zustand des Gebäudes.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der Denkmalschutz, der seine historische Bedeutung und sein einzigartiges Flair unterstreicht. Als Wohnimmobilie ist es ideal für Familien oder Investoren, die ein charmantes und historisches Gebäude in bester Lage suchen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Rufen Sie uns einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich.
Merkmale
646 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dach ist isoliert - neue Gasheizung mit Biogasanteil - neues Kupfererkerdach
Aktuell betragen die Mieteinnahme für die 2 vermieteten Wohnungen und einer Garage rund 11.100,00 € (Kaltmiete) pro Jahr.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.709,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Vöhrenbach (78147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vöhrenbach mit den Stadtteilen Hammereisenbach, Langenbach und Urach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern. Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Gewerbe sowie Tourismus und Landwirtschaft. Es besteht ein vielseitiges Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich. Wichtige Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden, zum Beispiel Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Einzelhandel, Freibad und Sportanlagen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 251,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
