Diese Stadtwohnung vereint moderne Architektur mit funktionalem Design. Die Fassade zeigt eine stilvolle Kombination aus dunklem Ziegelstein und elegant gestalteten Balkonen, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Der großzügige Einsatz von Glas und großen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum.
Das Innere der Wohnung ist geprägt von hochwertigen Materialien und schlichter Eleganz. Holzböden verleihen den Wohnbereichen ein warmes und einladendes Ambiente.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, in dem durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht einfällt.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet und besticht durch ein modernes Design, das Funktionalität und Komfort verbindet.
Die Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung legen. Durch die zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung bietet sie einen idealen Lebensraum, der sowohl Singles als auch Paaren gleichermaßen zusagt.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
- Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Keramikfliesen in Küche und Bad - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügige Balkone und Terrassen - Gemeinschaftsgarten mit sorgfältig gestalteten Grünflächen - Videogegensprechanlage - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.000,- erworben werden - Fertigstellung voraussichtlich 07.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
8.586,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
639.065 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
50.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.
Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.
Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.
Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 68,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen
