Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

4.463 €/m²

4 Zimmer  •  123 m²

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Wien, Simmering / Wien 11., Simmering (1110)

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Modernes Reihenhaus mit Garten & Spielplatzanbindung - Ihr Rückzugsort im 11. Bezirk Wiens

Ihr Rückzugsort in der Stadt - modern, familienfreundlich und wertbeständig.
In einer ruhigen Wohnstraße des 11. Bezirks, unweit von Grünflächen und urbaner Infrastruktur, befindet sich dieses charmante Reihenhaus - perfekt für all jene, die Wohnen, Komfort und Wertanlage verbinden möchten.
Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus durchdachter Architektur, Licht, Privatsphäre und direkter Verbindung zur Natur - ideal für Familien oder Investoren, die auf langfristige Sicherheit und stetige Mietnachfrage setzen.
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Highlights
.Kaiser - Ebersdorf, 1110 Wien
.Grundbuch: Eigentum (seit 2016)
.Erstbezug Genossenschaft: 2009, später Eigentum
.Wohnfläche: ca. 123 m²
.Terrassen: ca. 14 m² überdacht + ca. 40 m² offene Terrasse
.Baujahr: 2009 | Eigentum seit 2016 | Dach & Fassade erneuert 2023
.Fenster: Austausch geplant
.Heizung: Fernwärme (alle zwei Monate abgerechnet)
.Betriebskosten: ca. € 400 / Monat davon 159,90 Rücklage
.Heizung & Strom: ca. € 265 / Monat
.DAN - Küche inkl Bosch und Siemens Geräten
.Direkter Zugang zum Spielplatz
.Parkmöglichkeit: Tiefgarage in der Nähe + ausreichend Außenstellplätze
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Raumaufteilung

Erdgeschoss
.Offene Wohnküche mit Essbereich
.Eingangsbereich / Gang
.Großzügiger Abstellraum
.Gäste-WC
Obergeschoss
.Drei helle Schlafzimmer
.Badezimmer mit WC
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Dieses Reihenhaus steht für modernes Familienleben mit Wiener Lebensgefühl - ruhig, sonnig und bestens gepflegt. Eine sichere Investition mit solidem Ertragspotenzial in einer begehrten Lage Wiens.
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Modern Townhouse with Garden & Playground Access - Your Urban Retreat in Vienna's 11th District

A home that combines comfort, value, and urban tranquility.
Nestled in a quiet residential street in Vienna's 11th district, this contemporary townhouse offers a perfect balance between family life, modern comfort, and stable investment value.
With its bright interiors, functional layout, and direct access to a playground, it's ideal both as a family residence and as an investment property for those seeking passive income and long-term security.
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Key Features

.Ownership: Freehold (acquired 2016)
.Originally cooperative (2009)
.Living area: approx. 123 m²
.Terraces: approx. 14 m² covered + approx. 40 m² open terrace
.Year built: 2009 | Ownership since 2016
.Roof and façade renovated: 2023
.Windows: replacement planned
.Heating: District heating (billed every two months)
.Monthly operating costs: approx. € 400
.Heating & electricity: approx. € 265/month
.Direct access to playground
.Parking: underground garage nearby + outdoor parking spaces
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Layout

Ground Floor
.Spacious open-plan living and dining area with kitchen
.Entrance hall and corridor
.Large storage room
.Guest WC
Upper Floor
.Three bedrooms filled with natural light
.Bathroom with WC
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A charming townhouse offering light, space, and serenity - the perfect Vienna home for family life or as a steady-yield investment in one of the city's most livable districts.
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Moderan dom sa bastom i direktnim pristupom igralistu - vas miran kutak u 11. beckom okrugu

Savrsena ravnoteza izmedu udobnosti, lokacije i investicione sigurnosti.
U mirnoj rezidencijalnoj ulici beckog 11. okruga, nalazi se ova moderna red kuca koja spaja funkcionalnost, udobnost i dugorocnu vrednost.
Sa direktnim pristupom igralistu, suncanim terasama i savrsenom povezanosti sa gradom, idealna je kako za porodicni zivot, tako i za strane investitore koji traze siguran pasivan prihod i stabilan rast vrednosti.
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Glavne karakteristike
.Adresa: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Bec
.Vlasnistvo: privatno vlasnistvo od 2016. godine
.Prvobitno zadruga (2009)
.Stambena povrsina: ca. 123 m²
.Terase: ca. 14 m² natkrivena + ca. 40 m² otvorena terasa
.Godina izgradnje: 2009 | Vlasnistvo od 2016 | Krov i fasada renovirani 2023.
.Prozori: planirana zamena
.Grejanje: daljinsko (obracun na svaka dva meseca)
.Mesecni troskovi odrzavanja: ca. € 400
.Grejanje i struja: ca. € 265 mesecno
.Direktan pristup igralistu
.Parking: podzemna garaza u blizini + dovoljno mesta napolju
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Raspored prostorija

Prizemlje
.Prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom
.Hodnik i ulazni prostor
.Velika ostava
.Gostinjski WC
Sprat
.Tri spavace sobe
.Kupatilo sa WC-om
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Topla, moderna i porodicna - ova red kuca predstavlja idealan spoj beckog kvaliteta zivota i stabilne investicije za generacije koje dolaze.
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Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2023, modernisiert