Rendite, Rendite und nochmal Rendite ! Hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung in Nürnberg mit Garten !
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - inkl. Sanierung & Mietkonzept!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in der Flachsröststraße in Nürnberg-Fischbach - einer ruhigen, grünen und zugleich sehr gefragten Wohnlage Nürnbergs.
Die Immobilie wird inklusive eines durchdachten Sanierungs- und Vermietungskonzepts angeboten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit, Qualität und nachhaltige Rendite legen.
Hinweis: Die in diesem Inserat dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Umsetzung der geplanten Sanierung aussehen kann. Sie verdeutlichen das Potenzial und den Zielzustand der Immobilie.
Wohnkonzept mit Perspektive: Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss sowie eine helle Ausrichtung. Im Rahmen des Verkaufsmodells wird die Wohnung umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, hochwertigen Zustand versetzt. Die geplante Raumgestaltung schafft ein modernes, offenes Wohngefühl und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter.
Terrasse & Garten - ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit direkt angrenzendem Gartenanteil, die den Wohnraum spürbar erweitert und die Vermietbarkeit deutlich steigert. Ideal geeignet für: - Entspannung im Grünen - Grillabende mit Freunden oder Familie - eine hochwertige Positionierung am Mietmarkt
Geplante Ausstattung (gemäß Sanierungskonzept):
- moderne Bodenbeläge & zeitgemäße Wandgestaltung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Arbeitszimmer - modernes, neu gestaltetes Badezimmer - praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung
Zur Wohnung gehören: - Freistellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) - Eigenes Kellerabteil für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände
Auch das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand: - Fassade frisch gestrichen - Treppenhaus vollständig renoviert - Ölheizung Baujahr 2014 - neu gepflasterte Stellplätze
Diese Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Zahlen, die überzeugen (nach Sanierung & Vermietung):
- Kaltmiete: ca. 1200 € / Monat - Anfängliche Bruttomietrendite: ca. 5,6 % - Sanierungsabschreibung im 1. Jahr: ca. 30.922 € - 100 % Finanzierung möglich - Ab Start Cashflow-positiv möglich (auch ohne Sanierungsabschreibung)
Ein durchdachtes Investmentmodell: Immobilie + Sanierung + Vermietung + Verwaltung - aus einer Hand. Ideal für Kapitalanleger, die ohne Sanierungsstress investieren und dennoch von Wertsteigerung und laufenden Erträgen profitieren möchten.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Terrasse
möbliert
- voll möblierte Wohnung - stilvolle Fließen - hochwertiger Vinylboden - Neue 3-fach verglaste Kunstofffenster - Neues Badezimmer - Neue Elektrik - Neue Einbauküche - ebenfalls saniertes Gemeinschaftseigentum - voll vermietet - Kellerabteil
Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Hause.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
257685 €257.685 €
4.100 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
271.857 €1
Kaufpreis
257.685 €
Kaufnebenkosten
14.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.865 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.019 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nürnberg-Fischbach - einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Südosten. Das Mehrfamilienhaus in der Flachsröststraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch viel Grün, charmante Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität überzeugt.
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe: Der idyllische Lorenzer Reichswald beginnt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur etwa 15-20 Minuten, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahen Autobahnen A6 und A9 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Besonders Familien schätzen die freundliche und sichere Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Hier verbinden sich Wohnkomfort, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung zu einem rundum attraktiven Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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