Einfamilienhaus zum Kauf
478000 €
3.414 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 633 m² Grundstück

Finden Sie hier Ihren Traum vom Wohnen Nähe der Ems in Rheine

Kurzbeschreibung Freistehendes und gut isoliertes EFH in schöner Lage mit diversen Extras Objekt Dieses freistehende, gut isolierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 633 m² Grundstück in Rheine in einer schönen Sackgassenlage.
Genießen Sie von den liebevoll gestalteten Sitzbereichen aus den Blick in den gepflegten Garten und entspannen Sie bei einem netten Feierabendgetränk. Ein romantischer Pavillion bietet Ihnen auch ohne Sonnenschein einen erholsamen Blick in den Garten und auf einen liebevoll angelegten kleinen Teich.

Dieses Traumhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche besticht durch ein behagliches Raumklima, dank dicker Wände mit Lecatherm-Elementen.
Ein hochwertig beheizter Wintergarten mit Außenbeschattung (18 m²) lädt zum Verweilen ein und schenkt Ihnen das ganze Jahr über Behaglichkeit.
Wenn Sie die Sonne lieben, entspannen Sie auf der Terrasse. Eine Markise spendet den nötigen Schatten.
Fahrräder können Sie ganz bequem in einem weiteren Gartenhäuschen unterstellen. Eine
Photovoltaik mit ca. 5,92 kWp aus 2021 ist vorhanden. Die 2019 erneuerte Gas-Brennwerttechnik ist top gewartet und steuert das Haus sehr effizient. An besonders kalten Tagen steht Ihnen ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung.
Ein Carport sowie ein kleines Abdach für das Kaminholz runden dieses traumhafte Angebot ab.

Merkmale

633 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes, helles Wohn- / Esszimmer mit Erker und elektrischem Sonnenschutz, ein großes Büro sowie ein Schlafzimmer.
Das Badezimmer wurde barrierefrei erneuert, mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung. Eine Wandheizung schafft einen besonderen Komfort. Das Bad ist getrennt von der Fußbodenheizung des Hauses steuerbar und schafft dadurch eine ganz besonders kuschelige Wärme im Badezimmer.
Die Küche ist mit Einbauküche und einem praktischen Zugang zum Wohnbereich ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Schlafräume. 2 Schlafzimmer haben einen Zugang auf den mit neuwertigen Platten versehenen Balkon. Auch hier bietet Ihnen einen Markise ein wenig Schatten.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Eine Stiege aus einem Schlafraum bietet Ihnen einen Zugang zum Spitzboden, der tolle Nutzungsmöglichkeiten hat.
Im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse für anderweitige Nutzung vorhanden.

Ein Vollkeller, der sich in 4 beheizten Räumen und einem Vorratskeller aufteilt, rundet dieses Angebot ab. Eine Gartenpumpe ist vorhanden.

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnerlebnis mit vielen Extras und einer traumhaften Gartenidylle.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

3.414,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

535.695 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

57.695 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.070 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheine (48431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Sackgassenlage in der liebenswerten Stadt Rheine. Mit der unmittelbaren Nähe zur Ems bieten sich Ihnen und Ihrer Familie hier die tollsten Freizeitmöglichkeiten.

In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie einen idyllischen Spazierweg direkt an der Ems. Schlendern Sie gemütlich und genießen Sie die außergewöhnliche Natur.
Rheine ist mit rund 80.000 Einwohnern nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie z. B. Münster mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Auch die Autobahnen 30 und 31 sowie die Bundesstraßen 70 und 481 sind nicht weit entfernt.
Mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus fahren Sie bequem in die Innenstadt von Rheine.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Finanzierung

Die Suche nach dem perfekten Zuhause ist eine spannende Reise, die viele Emotionen weckt. Doch wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur ein Herzenswunsch ist, sondern auch eine finanzielle Herausforderung darstellen kann. Deshalb sind wir hier, um Ihnen zu helfen.

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Lassen Sie sich nicht von finanziellen Bedenken aufhalten. Wir sind hier, um Ihren Traum vom Eigenheim umzusetzen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Rheine

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Astrid KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q45GTBIQRP

Referenznummer: 163950NW

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