Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das: Mit 51,48 m² Wohnfläche plus Balkon besticht sie durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Ausstattung - ideal für Kurzzeitvermietung über Airbnb oder andere Plattformen.
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Highlights der Wohnung:
. Einladender Vorraum
. Separates WC
. Abstellraum
. KĂĽche mit direktem Zugang zum Balkon
. Helles Wohnzimmer
. Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
. Schrankraum
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Warum diese Wohnung ideal fĂĽr Kurzzeitvermietung ist:
. Erstbezug - moderne Ausstattung und neuwertiger Zustand garantieren zufriedene Mieter
. FuĂźbodenheizung sorgt fĂĽr angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
. Energieeffiziente Luftwärmepumpe senkt laufende Kosten
. Dreifach verglaste Fenster bieten Ruhe und Komfort, wichtig für positive Gästebewertungen
. Lift für barrierefreien Zugang - auch für Reisende mit Gepäck ein Vorteil
. Stilvolles, hochwertiges Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Flexible Nutzung - optimale Renditechancen:
Ob als Kapitalanlage mit lukrativer Kurzzeitvermietung oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre Investition bestmöglich zu nutzen.
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - € 218.000
Top 2 - 63,51 m² - € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 - 46,90 m² - € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 - 32,76 m² - € 173.900
Top 5 - 37,71 m² - € 199.900
Top 6 - 39,44 m² - Verkauft
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 - 31,96 m² - Verkauft
Top 10 - 39,50 m² - € 207.000
Top 11 - 38,53 m² - € 202.000
Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT
Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - € 288.900
Top 15 - 60,78 m² - € 339.900
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4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - € 298.900
Top 19 - 46,19 m² - € 267.900
Top 20 - 54,40 m² - € 315.900
Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - € 1.199.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist fĂĽr Ende September 2025 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
. StraĂźenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15-20 Minuten)
. Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn
. U-Bahnstation AlserstraĂźe (U6) in ca. 15 Minuten zu FuĂź erreichbar
. Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten
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Ihr nächster Schritt
Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Besichtigungstermine:
. Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr
. Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.
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Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrĂĽĂźen zu dĂĽrfen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KĂ–NNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 39.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
