Penthouse zum Kauf

409000 €409.000 €

3.652 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  1. Geschoss

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Hutthurm (94116)

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Imposante Dachetage mit hochwertiger Ausstattung, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, moderemTageslichtbad + extra WC, Dachterrasse + Balkon, in KfW 55 Bauweise/Baujahr 2020

Wenn es eine zeitlose Modeerscheinung auf dem Immobilienmarkt gibt, dann ist das eine Penthouse-Wohnung. Natürlich spielt Prestige dabei eine große Rolle, so zu wohnen, das hat was.
Die gegenständliche Wohnung liegt in der ersten und letzten Etage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern, mit insgesamt 21 Wohnungen, welche sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Sie erreichen Ihre Wohnung über ein großzügiges, helles Treppenhaus - es ist kein Lift vorhanden. Auf der Etage gibt es nur einen unmittelbaren Nachbarn - hier stört Sie niemand.
Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht, großzügig und wohnfreundlich zugleich. Die Zentrale bildet der über 40 m², große Wohn-/Ess-/Kochbereich. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro für Homeoffice, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, sowie ein extra WC zur Verfügung. Praktische Dinge, wie einen Hauswirtschaftsraum, eine Speis, Platz für eine Garderobe, sowie ein Flur mit ausreichend Stellfläche für einen Einbauschrank hat der Architekt nicht vergessen. Neben dem Sonnenbalkon steht als Highlight die große, teilweise überdachte
Dachterrasse zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick ins Grüne.
Die hochwertige Ausstattung wird Sie begeistern. Durchgehend Eiche-Böden in allen Wohnbereichen, eine moderne Einbauküche, hochwertige Einbauten u. a. im Arbeitszimmer, Badezimmer, Garderobe etc., mehrere Deckenspots, helle Türen usw. - auf Ihr Urteil sind wir gespannt.
Das Gebäude wurde in KfW-Effizienzhaus 55 Bauweise mit erhöhtem Schallschutz errichtet. Alle Außenwände sind in 36,5 cm Mauerziegel mit Steinwolle-Füllung gehalten, die Pultdächer entsprechend wärmegedämmt und die Fenster in der WG in Kunststoffausführung in 3-fach-Verglasung ausgeführt. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer großen Tiefgarage und einer Teilunterkellerung versehen.
Hinweis:
Im Rahmen der Gewährleistungsfrist läuft aktuell ein Beweissicherungsverfahren seitens der WEG gegenüber dem ehemaligen Bauträger.

Sonstiges Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 404,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, ein Kellerabteil, die Bad- und WC-Möbel incl. Badspiegel, der Schreibtisch und die Garderobe.

Der Rücklagenstand für das Haus 2 betrug zum 31.12.2024 / 11.319,80 €, sowie für die Tiefgarage 3.762,04 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
409.000,00 €
+ 12.000,00 € TG-Stellplatz
+ 7.000,00 € PKW-Stellplatz
429.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.89, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 9.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.21, Distanz zum Gymnasium: 9.72, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30, Distanz zur Autobahn: 9.67, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.41, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 5.49