Wohnung zum Kauf
135000 €
2.269 €/m²
2 Zimmer • 59,5 m² • 1. Geschoss

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Revitalisierungspotenzial | Essen-Holsterhausen

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhof-Lage in Essen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, flächeneffizienten Grundriss: Eine über Eck geschnittene Diele erschließt alle Räume direkt und vermeidet Flächen ohne Nutzwert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof - eine Lage, die erfahrungsgemäß zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Hof ausgerichtet. Tageslichtbad und separate Küche vervollständigen die Aufteilung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bei einem Mieterwechsel Potenzial zur Neupositionierung im gehobenen Segment - eine konservativ kalkulierte Zielmiete von 12,00 €/m² erscheint auf Basis der Lage und des Grundrisses realistisch.
Die Nähe zum Essener Universitätsklinikum sichert eine konstante Nachfrage durch Ärzte, Pflegepersonal und Studierende - ein struktureller Standortvorteil mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit und Mietpreisniveau.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen Mietvertrag, Teilungserklärung und aktuelle Wirtschaftspläne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon

++ großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung
++ Badezimmer mit Tageslichtfenster
++ Balkon
++ Keller
++ Blick ins Grüne
++ ruhige Straße trotz sehr zentraler Lage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.268,91 €/m²

Hausgeld

218 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

151.294 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

16.294 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diergardtstraße 13, Frohnhausen, Essen (45144)

Die Wohnung liegt in Essen-Holsterhausen, angrenzend an Frohnhausen - ein gewachsener Stadtteil mit stabiler Nachfragestruktur, klassischer Wohnbebauung und einem bodenständigen, ruhigen Wohnumfeld. Die Nahversorgung ist vollständig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünanlagen bieten Ausgleich im urbanen Alltag und tragen zur Wohnqualität bei - ein Faktor, der erfahrungsgemäß positiv auf die Mieterzufriedenheit und damit auf die Fluktuation wirkt.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Bus- und Bahnverbindungen sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und erschließt das gesamte Ruhrgebiet - für Berufspendler ein relevantes Kriterium und damit ein stabiles Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Essen schafft eine strukturell gesicherte Mietnachfrage durch Ärzte, Pflegepersonal und Studierende. Diese Zielgruppe zeichnet sich durch Bonität und Stabilität aus - ein Standortvorteil, der sich unmittelbar auf Vermietbarkeit und Mietpreisniveau auswirkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106 | 45219 Essen

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen