Wiener Rose - Moderne 2 Zimmer Altbauwohnung Erstbezug
Im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals erwartet Sie diese modernisierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Sie verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zwei Zimmer umfassende Wohnung erstreckt sich über ca. 57,70 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines vollständig renovierten Wohnhauses. Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, zudem stehen den Bewohner:innen ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.
Neben dieser Einheit sind derzeit noch weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar, die nach der Sanierung ebenfalls hochwertig ausgestattet sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig für Ihr Wunschobjekt zu entscheiden.
Die Liegenschaft selbst wurde komplett generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus auf ein modernes, repräsentatives Niveau gebracht, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.
Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: . Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person . Gilt für Kaufverträge ab April 2024 . Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie . Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung . Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.181,98 €/m²
Provision für Käufer
10.764,00 € inkl. 20% USt.
Lage
Wien (1170)
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung . Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard . Lift & barrierefreier Zugang . Kellerabteil . Fahrrad- & Kinderwagenraum . Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien
