Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.863 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 775 m² Grundstück • frei ab sofort

NEU! Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus – ein Stück Wohngeschichte für Liebhaber

Sie suchen nach einem gemütlichen Zuhause und wissen den Charme eines einzigartigen Fachwerkhauses mit Seele und Geschichte zu schätzen? Gleichzeitig möchten Sie in einem ländlich geprägten, ruhigen und familiären Umfeld leben? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause vielleicht gerade gefunden! Dieses charmante Fachwerkhaus sucht neue und liebevolle Eigentümer, die sich der Historie und den Besonderheiten eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses verbunden fühlen. Das Haus bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 775 m². Mit insgesamt 3 Zimmern plus Duchgangszimmer eignet sich dieses Kleinod ideal für eine junge, kleine Familie oder ein Paar. Das Obergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren geschmackvoll renoviert. Das Erdgeschoss bedarf einer Renovierung/Modernisierungen. Hierzu geben die KI-Bilder eine ideale Orientierung und zeigen auf, dass bereits mit wenigen Veränderungen – welche vorab mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt sein sollten – ein modernes aber dennoch stilgerechtes Wohnambiente geschaffen werden kann. Die Fenster sind als Holz-Doppelglasfenster ausgelegt und das Dach wurde Mitte der 90er Jahren neu eingedeckt. Ebenfalls besteht eine Auf-Boden- Dämmung zwischen Dachboden und dem 1. Obergeschoss. Beheizt wird das Haus zur Zeit mittels einer Nachtstromspeicherheizung. Die Immobilie verfügt zudem über einen großen, angebauten und massiven Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Dieser ist sowohl durch das Haus, als auch über den Aussenbereich zugänglich. Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll angelegt und der kleine Garten ist nach Süden ausgerichtet. Die Lage des freistehende Hauses ist ruhig (30er Zone). Fazit: Ein bezahlbares Eigenheim mit Historie in einem gewachsenen und freundlichen Wohnumfeld in grüner Umgebung mit gutem Anschluss an die umliegenden Städte und Regionen! Überzeugen Sie sich selbst von diesem hübschen Haus und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

frei ab sofort
775 m² Grundstück
separate Küche
Keller
1 WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.862,50 €/m²

Provision für Käufer

Nach Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist nach Beurkundung verdient und nach Rechnungslegung fällig und zahlbar.

Geschätzte Gesamtkosten

165.211 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.211 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (2,38%)

3.546 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eitorf – eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt! Nur 50 Kilometer von der Rheinmetropole Köln und 40 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt, liegt Eitorf am Mittellauf der „Sieg“, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Mit ca. 20.000 Einwohner bietet Eitorf eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, grossen Supermarktketten, Ärzten, Apotheken, Bäcker, Metzger und allem was das Herz begehrt. Selbst die Grundschule und der Kindergarten sind vom Haus aus zügig erreicht. Auch sportliche Aktivitäten kommen durch das angesiedelte Hermann-Weber-Bad, den Sportplatz mit Kleinspielfeld, Tennisplatz und Tennishalle sowie andere Vereinsaktivitäten nicht zu kurz. Das Haus selbst befindet sich im schönen Ortsteil Bourauel, welcher durch zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt ist. Der Bahnhof ist schnell erreicht. Von dort bringt Sie der Regionalexpress RE 9 in nur 36 Minuten in die Domstadt. Der Autobahnanschluss zur A560 über die L333 liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ermöglicht durch den direkten Anschluss an die A3 und A59 ein gutes Weiterkommen in die umliegenden Ballungszentren. Kurzum: Grün aber dennoch zentral!! Hier läßt es sich leben!