modernisierte, leerstehende, helle 3-Zimmer-Wohnung (87qm) in Königsdorf - provisionsfrei
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren zeitlosen Grundriss und eine moderne, helle Wohnatmosphäre. Auf ca. 87?m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit großem Fenster. Der Balkon mit Blick in den grünen Gartenbereich bietet einen perfekten Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.
Aktuell sind im gesamten Objekt neue anthrazitfarbene Fenster (2025) eingebaut.
Die Wohnung ist seit kurzem nicht mehr vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche .
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer .
Helles Bad mit großem Fenster.
Balkon mit grünem Gartenblick - Ihr Feierabend-Paradies!
WICHTIG: Im gesamten Objekt werden aktuell NEUE anthrazitfarbene Fenster eingebaut (Fertigstellung bis November 2025) - für noch mehr Energieeffizienz und moderne Optik!
Zentrale, beliebter Stadtteil im Westen von Köln.
Hervorragende Infrastruktur: alles fußläufig erreichbar (Einkaufen, Schulen, Ärzte)
S-Bahn-Station "Frechen-Königsdorf" nur ca. 900m entfernt ? 15 Min. zum Kölner Hbf!
Der Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen ein.
Perfekte Anbindung an A4 & Flughafen (ideal für Pendler!).
Ob als stilvolles Eigenheim oder solide Kapitalanlage - diese Immobilie ist eine Chance!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.011,49 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
378.665 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsdorf, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen-Königsdorf (Aachener Straße 676), einem der beliebtesten Stadtteile im Westen Kölns. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station "Frechen-Königsdorf" ist nur ca. 900?m entfernt - von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof.
Der nahegelegene Königsdorfer Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Autobahn A4 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell zu erreichen - ideal für Pendler und Vielreisende.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 33.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73
