Charmantes Terratetto im Herzen der Toskana
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Charmantes Haus in der Region Lucca - Ein Refugium der Ruhe im Herzen der Toskana Herrliches Haus auf drei Ebenen, in einem malerischen Dorf in der Region Lucca, innerhalb eines Komplexes von drei Häusern, alle renoviert. Dieses Anwesen verbindet toskanischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet einen ruhigen Lebensstil. Das Haus ist auf drei Ebenen, die durch eine typische Steintreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss schafft das Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Steinwänden, dem Pelletkamin und den großen Südfenstern eine gemütliche und helle Atmosphäre. Das Esszimmer und die Küche auf der Ostseite mit freigelegten alten Mauern, einem holzbefeuerten Kamin und zwei Fenstern nach Süden und Norden. Die Küche ist mit einem Warmwasseranschluss für eine Spülmaschine und einem Wasseranschluss für einen Kühlschrank mit Eismaschine ausgestattet. Ein komplettes Badezimmer mit Dusche vervollständigt die Etage. Im ersten Stock führt ein großer Flur mit Südfenstern zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern: ein großes Zimmer auf der Westseite, ideal als Arbeitszimmer oder Hauptraum mit Ofeninstallationen, und zwei weitere Zimmer auf der Ostseite. Die zweite Etage beherbergt eine Master-Suite mit zwei nach Süden ausgerichteten Fenstern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Vollbad mit Whirlpool. Zwei weitere Zimmer, von denen eines als Waschküche genutzt werden kann, sind durch eine Lärmschutzwand abgetrennt, um Ruhe zu gewährleisten. Ein zweites Badezimmer mit Hydromassage-Dusche vervollständigt die Etage. Der Außenbereich des Hauses umfasst eine große gepflasterte Fläche an der Südfassade, die in einen Garten umgewandelt werden kann, mit dem Recht auf zwei Parkplätze im Innenhof. Das Dach, das durch zwei Türen zugänglich ist (eine davon mit einer einziehbaren Leiter), ist mit Oberlichtern und Ankern für eine sichere Wartung ausgestattet. Das Dach besteht aus 10 cm dickem Isolierbeton, einem Netz und einer wasserdichten Ummantelung, auf die die Dachziegel gelegt werden. Das Haus verfügt über ein modernes elektrisches System mit ausziehbaren Kabeln in Wellrohren und separaten Stromkreisen für Steckdosen und Beleuchtung in jedem Zimmer. Eine Klimaanlage ist im Wohnzimmer und im Arbeits-/Schlafzimmer installiert. Doppelt verglaste Fenster mit 3M-Folie sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Die Niedertemperatur-Strahlungsheizung ist im ganzen Haus verteilt, auch in den Fluren und Bädern, und sorgt für eine Wintertemperatur von 21 Grad. Die Kosten für die gesamte Saison betragen etwa 600 Euro. Mit etwa 60 Quadratmetern pro Etage bietet das Haus eine Gesamtnutzfläche von 194 Quadratmetern, ohne Wände, Treppen, Bäder, Flure und Gänge. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
