Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten zum Kauf in Holm bei Hamburg - Wentzel Dr.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 295 m² Wohnfläche großzügig Platz für das Familienleben und verfügt über eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Die ELW liegt ebenerdig und umfasst ca. 55 m² sowie zwei Zimmer mit einer Ostterrasse - ideal als separate Wohneinheit für Junioren oder Großeltern. Der ca. 33 m² große Arbeitsbereich mit eigenem Gäste-WC ist integraler Bestandteil des Haupthauses und hat keinen direkten Bezug zur ELW - verfügt jedoch über einen eigenen Zugang. Das Haupthaus besticht durch einen offenen Lebensbereich: Küche, Ess- und Wohnzimmer verschmelzen zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten Fläche, die direkten Zugang zum Wintergarten bietet und gemütliche Stunden ermöglicht. Der Hauptwohnteil verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank. Das Familienbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Nahezu alle Steckdosen im Haus sind schaltbar, und die Beleuchtung im gesamten Haus ist dimmbar, was stimmungsvolles Licht zu jedem Anlass ermöglicht. Zu den technischen Highlights gehört eine moderne Gas-Brennwerttherme für effizientes heizen, ergänzt durch einen wassergeführten Pelletofen (Baujahr 2021) für zusätzliche Wärme und Wohlgefühl. Auf dem Süddach befinden sich Solarzellen. Im EG sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und durch drei Anbauten erweitert; lediglich die Grundmauern sind alt geblieben, wodurch eine solide Substanz mit moderner Ausstattung entstanden ist. Diese Immobilie spricht besonders Familien an, die eine großzügige Hauptwohnung mit viel Raumangebot und zugleich eine gut separierte ELW schätzen - flexibel nutzbar als unabhängige Wohn- oder Arbeitsfläche, Gästebereich oder zukünftige generationsübergreifende Lösung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.056 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 3 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
2.921,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
963.802 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
103.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holm (25488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Holm, einer familienfreundlichen Wohnlage mit ruhiger Atmosphäre. Die Umgebung bietet grüne Flächen und kurze Wege zu Bildungseinrichtungen sowie eine überschaubare, gepflegte Nachbarschaft. In Holm finden sich eine Grundschule sowie Kindertagesstätten in angenehmer Reichweite, was kurze Wege für Familien und eine unkomplizierte Betreuung der Jüngsten ermöglicht. Die Anbindung an Wedel ist exzellent: Aus dem Wohngebiet gelangen Sie zügig ins nahegelegene Wedel. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs, und die Buslinien 489 oder X89 verbinden die Umgebung zuverlässig mit dem S-Bahnhof, sodass Fahrzeiten von rund 10 Minuten bis zur S-Bahn realistisch sind. Im Ort selbst steht Edeka für den täglichen Einkauf bereit, sodass die Nahversorgung gewährleistet ist. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, guter Verkehrsanbindung nach Wedel, vorhandener Nahversorgung und der ruhigen, familientauglichen Atmosphäre macht Holm zu einer attraktiven Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2001
