Einfamilienhaus zum Kauf
389000 €
2.992 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 1.757 m² Grundstück

Elfringhauser Schweiz: Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage auf großzügigem Grundstück

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus - ein Zuhause mit Raum für Individualität, Rückzug und naturnahe Lebensqualität. Auf rund 130 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf Zimmer, die sich offen und zugleich funktional anfühlen: helle, freundlich proportionierte Räume, die sich ideal auf Wohnen, Schlafen und Arbeiten aufteilen lassen. Die Architektur des Hauses verbindet klassische Wohnlichkeit mit zeitgemäßer Nutzbarkeit und ermöglicht ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen mit Platzbedarf vielseitig nutzbar ist.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, die mit Tageslicht und Ruhe überzeugen. Ergänzt durch weitere flexibel nutzbare Räume entsteht ein Wohnkonzept, das Lebensfreude und Alltagseffizienz vereint. Das Badezimmer überzeugt durch praktische Anordnung und Gestaltungsspielraum für persönliche Akzente. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Stauraum und Nutzfläche - für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft.

Das außergewöhnliche Grundstück mit 1.757 m² ist ein zentrales Element dieses Angebots. Es entfaltet seine natürliche Großzügigkeit in privater Alleinlage, eingebettet in grüne Umgebung - ein Ort, an dem Gartenideen, Spielbereiche oder naturnahe Freiräume verwirklicht werden können. Die Lage schenkt Offenheit und Privatsphäre zugleich und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Wohnraum und Außenwelt.

Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet und dabei ein besonderes Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermittelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses besonderen Grundstücks mit all seinen Möglichkeiten.

Merkmale

1.757 m² Grundstück
Keller
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.992,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredenscheid-Stüter, Hattingen (45529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in Elfringhausen, einem zur Stadt Hattingen gehörenden, ländlich geprägten Ortsteil im sogenannten "Elfringhauser Schweiz"-Gebiet - einem der schönsten Naherholungsräume im südlichen Ruhrgebiet. Diese Landschaft zeichnet sich durch sanft geschwungene Hügel, dichte Wälder, weitläufige Wiesen und kleine Täler aus und bietet ein hohes Maß an Naturverbundenheit in privater, ruhiger Alleinlage. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zur aktiven Erholung ein, fernab vom städtischen Alltag und doch mit allen wichtigen Zielen schnell erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur nicht weit: Die charaktervolle Hattinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und schenkt den Bewohnern ein ausgewogenes Leben zwischen ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Vielfältige Freizeitangebote, von Wanderwegen über lokale Attraktionen bis hin zu regionalen Festen und Veranstaltungen, sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verbindung zwischen abgeschiedener Naturlage und guter Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf, medizinischer Versorgung sowie Verkehrsanbindungen Richtung Bochum, Essen und darüber hinaus - ein Lebensort für alle, die das naturnahe Wohnen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Region zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/s1iO Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen