Großfamilie aufgepasst: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung TOP-Zustand
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und liegt in dem naturnahen Dorf Stoffen bei Pürgen. Die Immobilie überzeugt durch ein modernes und flexibles Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie eine zeitgemäße Energie- und Haustechnik (Luftwärmepumpe & Photovoltaik Anlage mit Speicher). Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 191 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine flexibel nutzbare Einliegerwohnung. Zusätzlich stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses erreicht man über einen Flur den offenen Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Gäste-Bad mit WC und ebenerdiger Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die weiteren Stauraum bietet. Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein sehr großzügiges und hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche.
Die Einliegerwohnung ist aktuell über das Wohnzimmer des Haupthauses zugänglich und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine familieninterne Nutzung. Bei Bedarf kann sie baulich getrennt und separat genutzt oder vermietet werden, da ein separater Eingangsbereich bereits vorhanden ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Einbauküchen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung verbleiben im Haus und sind im Preis inbegriffen.
Insgesamt bietet das Haus mit seiner modernen Ausstattung, der vielseitigen Wohnraumgestaltung und der hohen Energieeffizienz ein Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Verfügbarkeit
500 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
.Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Zustand .Baujahr 2020, massive Bauweise .Ca. 191 m² Wohnfläche .Flexible Nutzung (Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung) .Luftwärmepumpe & Photovoltaik mit Speicher .Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster .Glasfaser, LAN in allen Zimmern .Wallbox und 2 Garagenstellplätze .Zwei Einbauküchen inklusive .Markise auf der Terrasse vorhanden .Großer Schuppen im Garten inklusive .Kaltwintergarten für laue Sommerabende .Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
5.122,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stoffen, Pürgen / Stoffen (86932)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Stoffen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Pürgen im Landkreis Landsberg am Lech. Es liegt nur wenige Minuten vom Hauptort entfernt. Wer hier wohnt, profitiert vom dörflichen Charme und zugleich von der gut ausgebauten Infrastruktur der Gesamtgemeinde Pürgen.
Infrastruktur Die Gemeinde Pürgen und ihre Ortsteile sind mit dem öffentlichen Personennahverkehr im Landkreis Landsberg am Lech angeschlossen - u. a. Busverbindungen und ein Anruf-Sammel-Taxi sorgen für Flexibilität. Der Bahnhof Landsberg ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region. Über die nahegelegene A96 sind größere Städte wie München oder Augsburg schnell erreichbar.
Bildung und Erziehung Die nächstgelegene Grundschule mit Hort, Krippe und Kindergarten befinden sich am Standort Lengenfeld und weiterführende Schulen im nahe gelegenen Landsberg am Lech.
Täglicher Bedarf Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind super abgedeckt: Edeka, eine Bäckerei, die Postfiliale, der Getränkemarkt oder eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in Lengenfeld und liegen nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt.
Kultur und Freizeit Stoffen bietet vor allem für Naturliebhaber schöne Wander- und Radwege durch die Oberbayerische Landschaft. Die Stadt Landsberg bietet eine große Auswahl an Gastronomie sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Ob Naturgenuss, aktives Leben oder kulturelle Abwechslung - hier lässt sich alles ideal miteinander verbinden. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereinsangebote mit vielfältigen sportlichen Aktivitäten.
Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt im nahe gelegenen Pürgen bestens abgedeckt. Das nächstgelegene Klinikum, sowie Apotheken und weitere Fachärzte befinden in sich Landsberg am Lech
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Hier geht´s zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5rPshWch2K5
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
