Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €
5.667 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 1.100 m² Grundstück

Reetgedecktes Haus auf Rügen mit Weitblick Richtung Hiddensee // Ruhige Feldrandlage // 2 WE möglich

Wer die Nordspitze Rügens kennt, weiß: In Lancken, einem kleinen Ortsteil von Dranske, spielt sich das Leben zwischen Horizont und Hecke ab. Genau dort, wo der Blick Richtung Hiddensee frei wird, steht dieses reetgedeckte Einfamilienhaus - zurückhaltend eingebettet in die Landschaft, modern im Ausbau, flexibel in der Nutzung.

2014 in massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus rund 150 m² Wohnfläche über drei Etagen. Es verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, drei moderne Bäder - jeweils en suite -, zwei voll ausgestattete Einbauküchen und zahlreiche bodentiefe Fenster, die das Tageslicht großzügig ins Haus holen. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für die Nutzung als komfortables Wohnhaus für eine Familie als auch für die Teilung in zwei unabhängige Wohneinheiten. Diese Option wurde bereits praktisch umgesetzt und erfolgreich vermietet.

Das Grundstück misst ca. 1.100 m² - mit angelegtem Garten, großzügiger Terrasse, Balkon im Obergeschoss und zwei Pkw-Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Ausrichtung zur See zeigt, wie nah hier Natur und Wohnqualität beieinanderliegen. Keine Kulisse, kein Lärm - nur der weite Blick über Felder, Hecken, Himmel.

Im Inneren verbindet sich moderne Ausstattung mit klarer Linie: warme Dielenböden, offene Küchen mit Essbereich, geschmackvoll geflieste Bäder, elegante Treppen in die oberen Geschosse. Die beiden Küchen sind hochwertig eingerichtet, sämtliche Räume gepflegt und durchdacht. Jeder Bereich des Hauses bietet Raum für eigene Vorstellungen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Dieses Haus ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Lage, Qualität und Ruhe im besten Sinne legen. Es passt zu denen, die gern draußen sitzen, mit Blick auf das, was bleibt - Felder, Küste, Horizont. Und zu denen, die das Leben an der See nicht bloß besuchen, sondern in den Alltag integrieren möchten.

Merkmale

1.100 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

// Reetgedecktes Dach - langlebig, typisch für die Küstenregion, mit hervorragender Dämmwirkung und besonderem Charakter
// Sehr gepflegt und technisch auf aktuellem Stand
// 5 Zimmer - ideal als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume
// 3 moderne Badezimmer en suite - mit bodengleichen Duschen, teils mit Badewanne, hochwertigen Armaturen und natürlichem Lichteinfall
// 2 voll ausgestattete Einbauküchen - mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und funktionalem Stauraum
// Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen und windgeschützten Terrasse im EG
// Offener Kamin im Wohnzimmer im EG mit umliegendem Podest und Holzlager
// Helle Dielenböden in allen Wohnräumen
// Feinsteinzeugfliesen in Bädern, Fluren und Hauswirtschaftsraum
// Dänisches Fenster- und Türprinzip - nach außen öffnend, mit integrierten Lüftungselementen für dauerhafte Frischluftzufuhr
// Spiral-Stahltreppe als raumsparendes und optisch markantes Verbindungselement zwischen der 2. und 3. Etage
// Elegante Fliesen-Treppe mit eingelassenen LED-Stufenleuchten und massiver Holzhandlaufkante
// Waschmaschinenplatz im separaten HWR
// Gas-Zentralheizung von Buderus - kombiniert mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
// Wasserenthärtungsanlage - für kalkfreies Wasser und langfristigen Geräteschutz
// Ausgebauter Dachboden mit vorbereitetem Starkstromanschluss - ideal für den späteren Einbau einer Sauna
// Balkon im OG mit freiem Blick ins Grüne und bis zur Insel Hiddensee
// Ca. 1.100?m² Grundstück pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen, Hecken, Stauden und vereinzelten Bäumen
// 2 Pkw-Stellplätze auf dem gepflasterten Vorplatz direkt am Haus
// Separater Holzschuppen - geeignet für Gartengeräte, Fahrräder oder Lagerfläche
// Stilvolle Möblierung im skandinavisch inspirierten Stil - mit Farb- und Materialkonzept, das auf die Umgebung abgestimmt ist

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

5.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

98.345 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

51.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lancken, Dranske (18556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rügens Nordwesten gilt als einer der ruhigsten und zugleich eindrucksvollsten Abschnitte der Insel. In Lancken, einem kleinen Ortsteil von Dranske, zeigt sich die Küste von ihrer unberührten Seite: Felder bis zum Horizont, klare Sicht auf Hiddensee, geschützte Naturflächen in direkter Nachbarschaft - und dazwischen ein Ort, der entschleunigt, ohne abgehängt zu sein.

Das Haus liegt am Rand einer wenig befahrenen Anwohnerstraße - frei, aber nicht isoliert. Von hier aus ist der Bodden in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Ostseeküste mit ihren Naturstränden, Steilufern und Radwegen. In kurzer Entfernung befindet sich der Küstenradweg, der Dranske, Wiek und das Kap Arkona verbindet - ideal für sportliche wie gemütliche Erkundungen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in Dranske oder Altenkirchen erledigen, größere Besorgungen sind in Bergen oder Sassnitz möglich.

Was die Lage besonders macht: Sie vereint landschaftliche Weite mit wohldosierter Infrastruktur. Kein Massentourismus, keine Ferienanlagen - stattdessen eine kleine, gewachsene Nachbarschaft, viel Platz, und das Gefühl, angekommen zu sein. Wer das Ursprüngliche Rügens sucht - und dabei auf Komfort nicht verzichten möchte - findet in Lancken einen seltenen Ort. Das Haus selbst liegt erhöht, mit Blickachsen Richtung Westen - ein Ort, an dem Sonnenuntergänge nicht nur beiläufig sind, sondern Teil des Alltags.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

---
Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 7.30, Distanz zur Realschule: 7.45, Distanz zum Gymnasium: 26.40, Distanz zur Autobahn: 60.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Meer.Ostsee Immobilien GmbH

Frankendamm 53, 18439 Stralsund

Herr Clemens PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26W2I74RVINP

Referenznummer: 213

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf850000 €850.000 €5.667 €/m²5 Zimmer • 150 m² • 1.100 m² GrundstückLancken, Dranske (18556)AnrufenKontaktieren