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Einfamilienhaus zum Kauf 2.280.000 € 8 Zimmer 293 m² 539 m² Grundstück Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München / Solln 81477

Einfamilienhaus zum Kauf
2280000 €
7.782 €/m²
8 Zimmer • 293 m² • 539 m² Grundstück

Hier beginnt Ihr Familienglück - ein Zuhause für Liebe, Lachen und gemeinsame Momente in Solln

Stilvolles Familienleben in Sollns bester Lage - großzügige Architektur trifft bleibende Werte

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von München-Solln erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Qualität auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein gewachsenes, diskretes Umfeld genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung in die Münchner Innenstadt.

Renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht und zugleich langfristige Sicherheit bietet.

Auf ca. 293 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Weite. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Raumlinien verleihen dem Haus eine moderne, zeitlos elegante Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für inspirierende Begegnungen, lebendige Familienmomente und entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Großzügige Fensterfronten führen auf die Terrasse und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Die Raumaufteilung ist flexibel und passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen mühelos an. Mehrere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert das Platzangebot auf elegante Weise und eignet sich ideal für Fitness, Kreativräume oder konzentriertes Arbeiten. Die integrierte Sauna setzt ein besonderes Highlight und schafft einen privaten Rückzugsort für wohltuende Auszeiten.

Die großzügige Terrasse und der geschützte Garten werden in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Abende im Freien und wertvolle Zeit in angenehmer Privatsphäre. Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine im Februar 2026 installierte neue Heizungsanlage mit moderner Fußbodenheizung gewährleistet effiziente, gleichmäßige Wärme. Die Südwest-Dachausrichtung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage und eröffnet nachhaltige Perspektiven.

Dieses Einfamilienhaus verbindet erstklassige Lage, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause mit bleibendem Wert - stilvoll, durchdacht und bereit für neue Lebensgeschichten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Merkmale

539 m² Grundstück
Garage

Stil, Raum und Komfort auf drei Ebenen

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit familienfreundlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.

Untergeschoss: Großzügig ausgebaut und flexibel nutzbar - ideal als Fitness-, Hobby- oder Gästebereich. Separater Ausgang zur Terrasse, voll ausgestattete Küche sowie Sauna mit Bad ermöglichen auch eine eigenständige Nutzung. Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen den Komfort.

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Parkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig. Zusätzliches separates Wohnzimmer für ruhige Momente.

Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, bieten viel Raum für die Familie. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und garantiert höchsten Wohnkomfort. Vom Hauptschlafzimmer führt eine interne Treppe direkt ins Dachgeschoss. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.

Dachgeschoss: Zwei separate Bereiche mit Zimmer, Küche und Bad ermöglichen eine unabhängige Nutzung - ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder Homeoffice. Dreifachverglaste Holzfenster sorgen für Energieeffizienz und Ruhe.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Die Südwest-Ausrichtung des Daches eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Solarenergie.

Ein Zuhause, das Raumgefühl, Anpassungsfähigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbindet - ideal für Familien mit Anspruch an Stil und Lebensqualität. Die Telefonnummer entnehmen Sie bitte den Exposé-Bildern zum Objekt.

Also: Rufen Sie einfach an - Sie erhalten rund um die Uhr Informationen zu dieser exklusiven Immobilie.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2280000 €

7.781,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.486.796 €1

Kaufpreis

2.280.000 €

Kaufnebenkosten

206.796 €

Notarkosten (1,5%)

34.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

79.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

81.396 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München / Solln (81477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Exklusive Lage im Münchner Süden - ruhig, familienfreundlich, perfekt angebunden

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Münchner Süden, im Schnittpunkt von Obersendling und Solln - eine Lage, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit exzellenter städtischer Anbindung verbindet.

Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) sowie die S-Bahn-Stationen Solln und Großhesselohe sind bequem erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Münchens.

Für den Alltag und die Familie bietet die Umgebung alles Wesentliche: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: die Isarauen und der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und vielfältige Angebote ergänzen das Freizeitangebot.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Münchner Süden - ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit von Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1984 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Exposé Stand: 26.02.2026 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern, 2 Etagen