Wohnkomfort über den Dächern: Gepflegtes Maisonette-Juwel im Topzustand auf dem Rappenstein
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen von Laufenburg, im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet Rappenstein, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss eines massiv erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten aus dem Jahr 1993.
Modernisierter Zustand & Durchdachtes Konzept Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung seit dem Erwerb im Jahr 2012 liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein tadelloser, hervorragender Zustand, der einen Einzug ohne Renovierungsstau ermöglicht. Ein besonderes Plus für die Zukunftssicherheit: Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet das Objekt ein Raumkonzept, das Flexibilität und Großzügigkeit vereint:
Untere Ebene: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal als Eltern-, Kinder,- Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle, zeitlose Badezimmer wurde 2012 renoviert und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Einbauküche im charmanten Landhausstil (ebenfalls aus 2012) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wohnen & Genießen: Herzstück der unteren Etage ist der heimelige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront öffnet den Blick auf den sonnigen Balkon, der dank der Süd-Ausrichtung von morgens bis abends verwöhnt. Genießen Sie hier eine unverbaubare Weitsicht über die Dächer der Stadt bis weit hinein in die Schweizer Alpen.
Das Dachgeschoss: Über eine interne Treppe erreichen Sie die obere Etage. Dieser großzügige Raum besticht durch seine teils tolle Deckenhöhe und die gemütlichen Dachschrägen. Ob als privater Elternschlafbereich oder zweites Wohnzimmer - das Ambiente ist einzigartig. Praktische Nischen im Kniestock bieten zudem cleveren Stauraum.
Lage und Extras Die Lage auf dem Rappenstein ist perfekt für den Alltag: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Auch für Grenzgänger bietet die Nähe zur Schweiz einen strategischen Vorteil. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine separate Einzelgarage. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450,- € und deckt neben den Heiz- und Wasserkosten auch die Rücklagenbildung sowie diverse andere Nebenkosten ab.
Merkmale
2. Geschoss
Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.252,34 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 6 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012
