Lichtdurchflutete Dachgeschossfläche mit Charme und individuellem Ausbaupotenzial
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bestehenden Gebäude aus dem Jahr 1960 und bietet eine hervorragende Grundlage für individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter. Es handelt sich um eine Rohbaufläche, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau ermöglicht. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken verleihen der Einheit einen besonderen Charme und unterstreichen den typischen Dachgeschoss-Charakter. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Eine bereits installierte elektrische Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für eine moderne Grundlage der zukünftigen Wärmeversorgung. Da es sich um einen Rohbau handelt, sind umfangreiche Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen durch den Käufer einzuplanen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Ausbau eines Dachgeschosses mit viel Potenzial und Charakter umsetzen möchten.
*Energieausweis in Berarbeitung
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
- Dachgeschosswohnung im bestehenden Gebäude (Baujahr 1960) - Rohbau - individuelle Gestaltung und Ausbau durch den Käufer erforderlich - 4 Zimmer + Badezimmer - Großzügiges, offenes Raumkonzept - Sichtbare Holzbalken (charaktervoller Dachgeschoss-Charme) - Sehr helle Wohnräume durch große Dachfenster - Bereits installierte elektrische Fußbodenheizung - Frischer Ausbau innerhalb einer Bestandsimmobilie - Umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten einzuplanen - Attraktiv für Eigennutzer und Investoren mit Gestaltungsspielraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüttenbach, Simmelsdorf (91245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Umland innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bahnverbindung in Richtung Nürnberg gegeben und ermöglicht insbesondere Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Stadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie das Stadtgebiet Nürnberg gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und weitläufigen Grünflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Zustand nach Vereinbarung
