Diese 117 m² große Etagenwohnung in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien aus dem Jahr 1953 ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist eine seltene Chance für Menschen, die sich nach Raum, Ruhe und einem Zuhause mit Charakter sehnen. Ein echtes Juwel in Stuttgart, das mit etwas Vision zu einer außergewöhnlichen privaten Oase inmitten der zentralen Lage werden kann.
Vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC schaffen eine durchdachte Grundlage für den Alltag. Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung schenken Sonnenstunden zu jeder Tageszeit - vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang am Abend.
Besonders hervorzuheben ist jedoch der terrassierte Garten in Hanglage - ein Rückzugsort, wie man ihn in Stuttgart nur noch selten findet. Mehrere Ebenen verleihen dem Grundstück Charakter und schaffen unterschiedliche Plätze zum Verweilen, Gärtnern und Genießen. Die vorhandene Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein, während das offene Gartenhäuschen Schatten spendet und gleichzeitig Raum für Gartengeräte oder gemütliche Stunden im Grünen bietet. Hier entsteht das Gefühl, mitten in der Stadt und doch ganz für sich zu sein - eine private Oase inmitten der zentralen Lage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Raum im Hochparterre mit Tageslicht, der sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit einem außergewöhnlichen Garten und viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Ausstattung Wohnung: - Wände/Decken: raufaser, hell gestrichen - Böden, Laminat, Teppich, Fliesen - 2-fach verglaste Holzfenster, weiß - Elektrik vermutlich 2-adrig - auf Wunsch können maßgefertigte Einbauschränke übernommen werden.
Modernisierungen am Haus: - Treppenhaus gestrichen (2008) - Erneuerung Elektrik allgemein (2008) - Dachdeckung erneuert (2005)
- Terrassierter Garten am Hang (ca. 100 m²) - 2 Kellerräume - 1 Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.931,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
508.622 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
48.622 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Stuttgart (70174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im exklusivsten und der zugleich ruhigsten Wohnlagen in Stuttgart-Nord, Relenberg. Der Relenberg zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Eingebettet in gewachsene Villenstrukturen und geprägt von viel Grün, bietet dieses charmante Wohnviertel eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Rückzugsort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Höhenpark Killesberg sowie weitere Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Zentrumsnähe und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Es gibt keinen PkW-Stellplatz/Garage. Das Hausgeld beträgt monatlich € 330,-
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
