Wohnung 334m2 zum Kauf - Novi Zagreb - zapad, Hrvatski Leskovac
Zagreb, Hrvatski Leskovac, drei dreigeschossige Wohnungen (Investition)
Im Angebot der Agentur Agathias befindet sich ein außergewöhnliches Wohnprojekt, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend Hrvatski Leskovac, die zum Stadtbezirk Novi Zagreb - zapad gehört. Es handelt sich um drei dreigeschossige Wohnungen innerhalb eines Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Immobilie stellt eine perfekte Gelegenheit für Visionäre, kleinere Bauinvestoren dar, die ein Projekt mit hervorragender Kapitalrendite durch Einzelverkauf suchen, oder für drei befreundete Familien, die gemeinsam ihre eigene Oase zum Leben unter einem Dach schaffen möchten.
Alle drei Wohnungen zeichnen sich durch einen identischen, äußerst funktionalen und großzügigen Grundriss aus, verteilt auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 104,96 m2. Das Erdgeschoss ist in allen Einheiten als Herz des Hauses und Begegnungszone konzipiert und umfasst einen Eingangsflur, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist. Eine elegante Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das für ein ruhiges Familienleben reserviert ist und zwei komfortable Schlafzimmer sowie sogar zwei Badezimmer beherbergt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Privatsphäre mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Flur, was diese Wohnungen zur idealen Wahl für größere Familien macht. Jede Wohnung verfügt über charmante Balkone mit einer Fläche von 2,17 m2 sowie einen eigenen, separat ausgewiesenen Stellplatz von 12,50 m2 auf dem Grundstück des Gebäudes.
Das Gebäude wurde äußerst hochwertig und robust errichtet, mit bewehrten Beton-Streifenfundamenten, tragenden und nicht tragenden Wänden aus erstklassigen Ziegeln sowie bewehrten Beton-Deckenplatten und Ringankern. Am Objekt wurde eine hochwertige Wärmedämmfassade angebracht, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz garantiert, es wurden lackierte verzinkte Blechverkleidungen sowie widerstandsfähige PVC-Außentüren mit Isolierverglasung und zugehörige Eingangstüren installiert. Ein großer Vorteil dieses Projekts ist, dass sich die Wohnungen in unterschiedlichen Phasen des sogenannten "Rohbaus" in hoher und mittlerer Ausführung befinden, was dem zukünftigen Eigentümer völlige Freiheit bei der Auswahl der Endmaterialien, Keramik, Böden und Innenausstattung nach eigenem Geschmack und Budget lässt.
Die Wohnung mit der Bezeichnung S1 befindet sich in einem hohen Fertigstellungsgrad, geschätzt auf etwa 70 % der Gesamtarbeiten. Der Estrich wurde bereits erfolgreich verlegt, die Wände sind grob verputzt, und im Innenbereich sind die Elektroinstallationen sowie das Wasser- und Abwassernetz vollständig verlegt. Ebenfalls installiert ist die komplette Verteilung für die Zentralheizung über Heizkörper, und die geschätzten Endinvestitionen für den vollständigen Einzug betragen äußerst wirtschaftliche 360 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungen S2 und S3 folgen der Struktur der ersten Wohnung mit ausgeführten Trennwänden und grundlegender Abwasserverteilung bei etwa 55 % Fertigstellungsgrad, mit geschätzten Investitionen von 540 Euro pro Quadratmeter für den Einstieg in die Endphase, was dem Investor klare Kalkulationen und eine transparente Kostenprojektion bietet.
Was dieses Angebot auf dem Markt hervorhebt, ist die hundertprozentig ordentliche und saubere Dokumentation. Das Gebäude verfügt über eine offizielle Nutzungsbewilligung, ausgestellt vom zuständigen städtischen Amt für Raumordnung und Bauwesen, die ordnungsgemäß beigefügt und registriert ist, was einen schnellen, sicheren und rechtlich vollständig geschützten Kaufprozess garantiert.
Mit einem Gesamtpreis von 250.000 Euro für das gesamte Paket aus drei dreigeschossigen Wohnungen mit zugehörigen Parkplätzen stellt diese Immobilie eine seltene und äußerst rentable Gelegenheit auf dem Zagreber Immobilienmarkt dar, die ruhiges Vorstadtleben mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt verbindet.
Für weitere Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen mit vollem Vertrauen gerne zur Verfügung.
