Tolle Gartenwohnung mit Hauscharakter und ca. 240 m² Grundstück zur Alleinnutzung
Zum Verkauf steht eine attraktive und mieterfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Doppelhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Simmerberg im Westallgäu.
Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Terrasse mit 11,52 m² (5,76 m² anrechenbare Wohnfläche). Ein besonderes Highlight ist das ca. 240 m² große Grundstück zur alleinigen Nutzung (Gartensondernutzungsrecht), das der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Zum Angebot gehören zwei separate Stellplätze. Darüber hinaus besteht zusätzliches Potenzial für zwei bis vier weitere Stellplätze, Carports oder Garagen - ein attraktiver Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit mieterfrei und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Kombination aus eigenem Garten, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Allgäu.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen: Das Gebäude wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Heizraum.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Ein neu verlegter Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung.
Die Erdgeschosslage mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten schafft eine hohe Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Hauscharakter der Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
3.044,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.790 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
9.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmerberg (88171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Stuibenstraße 2a in Simmerberg, einem idyllischen Ortsteil des Marktes Weiler-Simmerberg im Landkreis Lindau.
Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Westallgäu und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Grundschule sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zum Österreich, zur Schweiz und zum Bodensee macht den Standort besonders attraktiv. Simmerberg verbindet hohe Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und eine gute Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
