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Stadtwohnung gefragt?
Diese geräumige Wohnung liegt im 1. OG eines Reihenhauses im Stadtinnenbereich von 95346 Stadtsteinach.
Durch die zentrale Lage sind Versorgungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung ereichbar (Bank, Bäcker, Metzger).
Die Wohnung gliedert sich in 4 Zimmer, wobei 2 Schlafzimmer vorhanden sind. Wohn- und ein großes Esszimmer sind offen gehalten.
Die ca. 95 m² Wohnfläche beinhalten neben den erwähnten Zimmern noch einen breiten Flur, Abstellraum-/nische, separates WC, Bad mit Tageslicht, durchgängig gefliestes Bade- und Duschwanne, eine Küche (vom Wohnzimmer aus begehbar) mit Einbauschränke.
Die Wohnung wird erheblich aufgewertet durch eine vom Esszimmer aus begehbare Dachterrasse von ca. 20 m², die zudem teilüberdacht ist.
Geniesen Sie also diese Lage entspannt mit dem Freizeitwert der sonnigen und ruhigen Dachterrasse.
Im Landkreis Kulmbach, ...
nur ca. in 12 Km Entfernung (in östlicher Richtung) erreichen Sie Stadtsteinach, eine Stadt mit ca. 3.300 EW am Fuße des Frankenwaldes in Oberfranken. Die Stadt liegt an der B303 Richtung (96317) Kronach; von der Autobahn A9, Ausfahrt Himmelkron sind es ca. 17 Km. An den Orten Himmelkron, Wirsberg, Ludwigschorgast vorbei biegt die B 303 in Richtung Kronach ab, während nahe Untersteinach die B289 in Richtung Kulmbach weiterführt.
Von der Autobahn kommend in Richtung Stadtsteinach zieht sich rechts entlang ein Mittelgebirgs-/Höhenzug fort, der im oberen Bereich den Frankenwald abbildet.
Stadtsteinach befindet sich auf einer Höhelage, ca. 350 NN.
Die Umgebung lädt ein zu Wanderungen ins Steinachtal (an Burgruine Nordeck vorbai) oder zu den Ausläufern des Frankenwaldes.
Wer mehr über die Stadt, die Umgebung erfahren möchte, kann gerne auf die internet-Seite von Stadtsteinach (stadtsteinach.de) oder bei Wikipedia über Geografie, Geschichte u.s.w. mehr erfahren.
Erst vor ca. 1 Jahr wurde die Umgehungsstraße von Stadtsteinach fertgestellt, so dass die Wohnlage auch entspannt vom Durchgangsverkehr geworden ist.
Raum für Erneuerungen ....
können die künftigen Mieter nutzen, in dem die Wohnung frei nach deren Vorstellungen neu tapeziert oder gemalert werden kann. Auch neue Fußbodenbeläge sind möglich.
Im Wohnzimmer ist eine Einbau-/Möbelwand eingebaut, die sehr viel Platz bietet.
Handwerklich begabte Mieter haben hier Freiraum der individuellen Gestaltung.
Heizung
Es handelt sich um ein Gebäude innerhalb eines Denkmalschutzes (Ensemble). Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Energieträger: Gas, Zentralheizung.
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Heizkörper mit Thermostatregler,
an den Heizkörpern befinden sich zur Messung von Energie und Kosten so genannte Heizkostenverteiler.
Innerhalb der letzten Nebenkostenabrechnung betrug der Anteil der Heizkosten ca. 98 € je Monat (in den Nebenkosten beinhaltet) für die gesamte Wohnfläche.
Die Nebenkostenabrechnung erledigt das Fachbüro für Immobilienverwaltung/ Mietkostenabrechnungsservice (Vermieter/Mieter), die Abt. I.V.O. ImmobilienVerwaltungOberfranken, eine Fachabteilung der Immobilien-&Finanz.Management Sesselmann&Partner.
Die Lösung für Ihre Immobilienbelange in fachkundiger Manier: Werner Sesselmann, Immobilienfachwirt- und kaufmann (IHK), Maklerprofi- u. Coach, geprüfter Bauspar- und Finanzierungsfachmann (BWB), Sachkundiger zur Verkehrswertbewertung un- und bebauter Grundstücke, Wohnungseigentums- und Mieterverwaltung. Erreichbar: 01 71 / 71 82 000.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
