Praktisch, großzügig, lichtdurchflutet - 4-Zimmer-Wohnung in Blaustein
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaustein. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Schnitts eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für eine WG-Vermietung.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird für 19.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angeboten.
Die Wohnung ist aktuell für 1.100 € monatlich vermietet.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind Innenaufnahmen lediglich im Exposé enthalten.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.473,68 €/m²
Hausgeld
406.9 €406,90 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenstein, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein - in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt.
Ein klarer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Ulm. Der Wissenschafts- und Hochschulstandort sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum - sowohl bei Studierenden als auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Bundeswehrkrankenhaus Ulm, einer der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch bietet die Lage auch für medizinisches Personal und Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld.
Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Blaustein gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Ulm und Umgebung. Über die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige, nachgefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
