Mehrfamilienhaus in Ottweiler am Waldrand - großes Grundstück & Ausbaupotenzial
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ottweiler überzeugt durch seine naturnahe Umgebung direkt am Waldrand sowie ein weitläufiges Grundstück mit angrenzendem Bachlauf. Die Immobilie bietet aktuell zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss und eröffnet durch das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss ist derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die im Rahmen eines Verkaufs als Mieterin im Objekt verbleiben möchte. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Das Dachgeschoss verfügt bereits über Wasser- und Stromanschlüsse und kann zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden. Insgesamt bietet die Immobilie rund 190 m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen.
Ein großzügiger Garten, ein Innenhof mit Stellplätzen sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1.400 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Ca. 190 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.200 m² 2 abgeschlossene Wohnungen (EG & OG je ca. 69 m², 3 ZKB) Dachgeschoss mit ca. 50 m², ausbaufähig (Wasser & Strom vorhanden) Insgesamt ca. 10 Zimmer 2 Balkone Voll unterkellert (4 Kellerräume) Garage Mehrere Stellplätze im Innenhof Großer Garten mit Bachlauf Doppelverglaste Fenster 2 separate Gasheizungen (je Einheit) Getrennte Stromanschlüsse Zusätzliche Zählerplätze vorhanden Getrennte Erfassung von Gas, Wasser und Strom
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.473,68 €/m²
Provision für Käufer
4.76% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiffweilerstraße 82, Ottweiler (66564)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ottweiler im Saarland. Direkt am Waldrand gelegen, bietet das Grundstück eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarem Zugang zur Natur und einem idyllischen Bachlauf.
Ottweiler verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Anbindung an umliegende Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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