Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil - solide Kapitalanlage in Ansbach
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und übersichtlich gestaltete Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare Struktur und gute Orientierung sorgt. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind zweckmäßig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine angenehme und komfortable Nutzung. Die separate Küche ist großzügig bemessen und bietet genügend Raum für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit etwa 66 m², der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ob zum Entspannen, für kleinere Gartenprojekte oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier lässt sich die Zeit im Freien ideal genießen. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt ab dem 01.05.2026 eine monatliche Kaltmiete von 384 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ansbach und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Garage kann optional erworben werden und stellt insbesondere für Eigennutzer einen zusätzlichen Komfort dar.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.057,97 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
130.140 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
10.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.200 €
Provision für Käufer (2,95%)
3.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eyb, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 58,31 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 74.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zum Bus: 0.18
