Raum für Visionen - Wohnen trifft Selbstständigkeit
Dieses besondere Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rieseby vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 761 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 150 m² in einem sehr gepflegten Zustand. Von dem Gewerbeanteil entfallen ca. 63 m² auf den Keller.
Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und gewerblicher Fläche im Erdgeschoss. Ein Highlight ist der im Haus integrierte, hochwertig gestaltete Friseursalon, der sich ideal für Selbstständige oder zur alternativen Nutzung anbietet. Gerne sind wir Ihnen bei der Abfrage der Möglichkeiten für eine Umnutzung z.B. zu einer Einliegerwohnung bei den entsprechenden Ämtern behilflich.
Im Inneren erwartet Sie eine modern und geschmackvoll ausgestattete Immobilie. Die hochwertige Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Stilvolle Details - wie individuell gestaltete Räume, besondere Wandgestaltungen und moderne Bäder - schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Persönlichkeit. Der Außenbereich überzeugt mit seiner pflegeleichten Gestaltung und einem Terrassenbereich, der direkt an die Küche anschließt und zum Entspannen einlädt. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Insgesamt stehen sechs Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit vielfältigen Raum für Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr.
Diese Immobilie eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - oder einfach ein besonderes Zuhause mit Charakter suchen.
Merkmale
761 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: Carport, 6 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.387,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieseby (24354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rieseby ist ein charmantes Dorf mit sehr guter Infrastruktur im Herzen der Halbinsel Schwansen. Ein Lebensmittelmarkt, mehrere Bäckereien, ein Café, ein Fleischer, Ärzte, Handwerksbetriebe, Kirche, Sportverein, Schule und Kindergärten decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort ab.
Die Nähe zur Ostsee und zur Schlei eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Radfahrer und Wassersportfreunde. Besonders reizvoll ist die nahe gelegene Steilküste an der Schlei mit ihrem angrenzenden Buchenwald, ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge oder einen erholsamen Badetag.
Der Bahnhof in Rieseby ermöglicht regelmäßige Verbindungen Richtung Kiel und Flensburg. Auch Eckernförde erreichen Sie bequem - stündlich per Bahn oder in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto. Die Hafenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Kulturprogramm sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
