Wohnung zum Kauf provisionsfrei 445.000 € 3 Zimmer 70 m² 7. Geschoss Wien 1210

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
445000 €
6.356 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 7. Geschoss

Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Provisionsfrei

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause in Floridsdorf!
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 70,01 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Der 6,73 m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden in der angenehmen Nachmittagssonne ein. Ideal für Paare und Familien, die ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität suchen.
Gelegen im 7. Liftstock eines modernen Neubaus in Floridsdorf, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Wohnqualität. Dank der hellen Räume, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage vereint dieses Zuhause Komfort mit urbanem Lebensgefühl.
Das Wohnbauprojekt NordGlück bietet 144 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, nachhaltigem Energiekonzept, hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen, wodurch es modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gut erschlossenen Lage vereint.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

7. Geschoss
Balkon

großzügiger Gemeinschaftsraum: Der Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Treffen und gemeinsame Pausen mit Nachbarn und Freunden.
Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia, die frische Luft, Erholung und mehr Lebensqualität bieten.
Raumklima: Durch die Betonkernaktivierung bleibt das Raumklima stets angenehm - effizient, nachhaltig und das ganze Jahr über optimal temperiert.
Kinderwagenraum: Der Kinderwagenraum bietet einen sicheren und praktischen Stauraum für Kinderwagen.
Einlagerungsräume: Die Abstellräume bieten sicheren und praktischen Platz für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.
Tiefgarage: Die Tiefgarage bietet bequeme Besucherparkplätze und E-Ladestationen, perfekt für nachhaltige Mobilität und stressfreies Parken für Gäste und Bewohner.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

6.356,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Die monatlichen Kosten setzen sich aus:

den Betriebskosten
den Betriebskosten für den Einlagerungsraum
der Reparaturrücklage
und dem Hausverwaltungs-Honorar

zusammen.
Für den Einlagerungsraum werden Betriebskosten von 2,40 EUR brutto monatlich verrechnet.

Lage

Wien (1210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnbauprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:Öffentlicher Verkehr:

Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen für zusätzliche Mobilität.

Auto & Rad:

Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
Fahrradwege führen entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal für umweltfreundliche Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.

Freizeit & Erholung:

Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wien

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbHMaklerbüro

F.-W.-Raiffeisen-Platz 1/ 4.OG, 1020 WIEN, STADT

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander JakschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lxbd5e

Referenznummer: 00010094040066

Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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