Mehrfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

3.163 €/m²

18 Zimmer  •  534,3 m²  •  690 m² Grundstück

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Budenheim (55257)

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FAKTEN:
- rd. 3.000€/qm
- IST rd. 64.000€ p.a.
- zusätzlich 9 Pkw Stellplätze
- KEIN Sanierungsstau
- Aufteilung in ETW bereits vorbereitet und kurzfristig darstellbar
- derzeitige entwicklungsfähige Rendite von 3,9%
- TOP Lage und sehr gute Grundrisse

Sie sind auf der Suche nach einer verlässlichen Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial zum fairen Preis in Mainzer Stadtnähe?

Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden - in einer der bevorzugten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Budenheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristig werthaltige Investition präsentiert.

Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, eine gepflegte Bausubstanz und eine stabile Mieterstruktur, ergänzt durch ein bemerkenswertes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 534m² verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen ca. 55m² und 80m² unterschiedliche Bedürfnisse abdecken. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten damit ein attraktives Spektrum - von der kompakten Singlewohnung bis zur familienfreundlichen Einheit.
Helle Räume, funktionale Grundrisse und ein gepflegter Gesamteindruck zeichnen alle Wohnungen aus.

Jede der Einheiten ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnwert erheblich steigern und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit hoher Lebensqualität.

9 Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation - ein geschätztes Plus in dieser Lage.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 9,82 € pro Quadratmeter. Damit bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und zugleich die Möglichkeit, durch künftige Modernisierungen oder Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial zu realisieren.

Die Lage in Budenheim verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen.

Die Teilungserklärung zur Aufteilung des Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen wurde bereits vorbereitet. Eine Umsetzung bzw. Beurkundung kann daher zeitnah und ohne größeren Aufwand erfolgen.


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Dieses Mehrfamilienhaus vereint somit eine gefragte Lage, solide Bausubstanz und langfristig stabile Mieterträge mit einem vielversprechenden Entwicklungsspielraum. Eine Immobilie, die sowohl sicherheitsorientierte Anleger als auch Investoren mit Weitblick überzeugt - ruhig gelegen, gepflegt und bereit für die Zukunft.

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Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

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Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80