Börgerende: Attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung - Nur 450 Meter zum Strand
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der Ostseeküste!
Diese charmante Terrassenwohnung bietet auf ca. 67,58 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die Lebensqualität und Entspannung in den Vordergrund stellt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er Jahren und überzeugt durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe - ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen.
Die zwei großzügigen Zimmer, die offene Küche und das geräumige Badezimmer mit Badewanne bieten den perfekten Rahmen für Wohlbefinden. Die von Grün umgebene Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt an der frischen Meeresluft ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight: Nur 450 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand - perfekt für lange Spaziergänge und entspannte Stunden am Meer.
Die Wohnung ist derzeit an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet, die stabile Mieteinnahmen von 6.360 € jährlich garantieren. Zusätzlich bietet die Immobilie ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte, energieeffiziente Heizungsanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die laufenden Betriebskosten nachhaltig senkt.
Ein direkt vor dem Haus gelegener PKW-Stellplatz im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet den Vorteil eines festen und sicheren Parkplatzes - direkt vor Ihrer Haustür.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten: Der nahe gelegene Gespensterwald Nienhagen und das idyllische Naturschutzgebiet Conventer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Ostsee - der perfekte Ort, um Körper und Geist in Einklang zu bringen.
Ob als privates Refugium oder als lohnenswerte Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität in idealer Weise. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Merkmale
vermietet
offene Küche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Baujahr: 1995 Wohnfläche: 67,58 m² Zimmer: 2 Offene Küche Bad: mit Wanne und Fenster Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Terrasse: mit Ost- und Südausrichtung, eingebettet im Grünen Heizung: Gas-Zentralheizung, 2021 durch eine energieeffiziente Anlage ersetzt Abstellraum: ca. 5 m² vorhanden KFZ-Stellplatz: direkt vor dem Haus, im Kaufpreis bereits enthalten Barrierearme Bauweise durch die Lage im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.217,22 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.396,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
316.265 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börgerende, Börgerende-Rethwisch (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Terrassenwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 5.313 m² großen Grundstück in der Seestraße. Das Anwesen wurde 1995 im Rahmen einer modernen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit fünf Mehrfamilienhäusern errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 18 Einheiten, die sich auf 16 Eigentümer verteilen und sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume beinhalten. Die idyllische Lage an der mecklenburgischen Ostseeküste macht diese Immobilie besonders begehrenswert. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom kilometerlangen Naturstrand - perfekt für entspannte Tage am Meer.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Conventer See, ein bedeutendes Rückzugsgebiet für Wasservögel, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch der mystische Gespensterwald Nienhagen, ein faszinierendes Naturerlebnis, ist schnell zu erreichen.
Börgerende-Rethwisch liegt ideal zwischen den beliebten Ostseebädern und weiteren Ausflugszielen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das traditionsreiche Seebad Heiligendamm sowie die historische Stadt Bad Doberan. Auch die lebhafte Universitätsstadt Rostock und das malerische Ostseebad Warnemünde mit seinem berühmten Leuchtturm und den weiten Sandstränden sind bequem erreichbar. Das Ostseebad Kühlungsborn, mit seiner eindrucksvollen Seebrücke, den zahlreichen Restaurants und Cafés, bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und modernem Lebensstil.
Dank dieser hervorragenden Lage bietet Börgerende-Rethwisch den idealen Ausgangspunkt für all jene, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vielfalt der Ostseeküste in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mitte der 1990er Jahre fertiggestellte Wohnanlage umfasst 18 Einheiten, die sich auf 16 Eigentümer verteilen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 53.355/1.000.000. Das großzügige Grundstück misst insgesamt 5.313 m², wobei dieser Wohnung rechnerisch 283,47 m² zugeordnet sind. Mit einem Bodenrichtwert von 400 €/m² bietet dies einen zusätzlichen Vermögenswert.
Diese gemütliche Terrassenwohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die naturnahe Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Dank der langjährigen Vermietung an zuverlässige Mieter generiert die Immobilie stabile Mieteinnahmen von 6.360 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €. Die private, von Grün umgebene Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zusätzlichen Komfort bietet.
Die Nähe zum Gespensterwald Nienhagen und dem Naturschutzgebiet Conventer See macht diese Wohnung besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die gepflegte Hausgemeinschaft trägt ebenfalls zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Ostseeküste zu erwerben - sei es als privates Domizil oder als lohnenswerte Kapitalanlage. Für weitere Informationen, einen virtuellen 360°-Rundgang oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags möglich ist. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.seaside-immobilien.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Lage im Bau: rechts hinten, Wohnungsnr.: 9
