Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in zentraler und ruhiger Lage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1973. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr sauberen und ordentlichen Zustand sowie einen komfortablen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² besticht die Immobilie durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße und gleichzeitig hervorragender Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet das Objekt auch interessante Perspektiven für Eigennutzer, da eine spätere Selbstnutzung nach Eigenbedarfskündigung möglich ist.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 770 € monatlich
Warmmiete: 950 € monatlich
Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung: 251 € monatlich.
360 Tours: https://kuula.co/share/collection/7MRgn?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
Dank der gefragten Wohnlage, der funktionalen Wohnungsgröße sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristig ausgezeichnete Perspektiven sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer.
Merkmale
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Ca. 67 m² Wohnfläche
2 Zimmer
4. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Balkon
Massive Bauweise
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung (Ölheizung)
Badezimmer mit Badewanne
Modernisiertes Bad (Sanierung Mai 2022)
Geflieste Badwände
Praktische und funktionale Raumaufteilung
Kein aktueller Renovierungsstau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.865,67 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
Käuferprovision von Kaufpreis 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südstadt von Fürth in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage. Die Benditstraße verbindet die Karolinenstraße mit der Amalienstraße und zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen sowie charmante Alt- und Nachkriegsbauten aus.
Die Innenstadt von Fürth sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Fürther Grünflächen sowie die schnelle Verbindung zur Südwesttangente und den Autobahnen A73 und A3.
Die Südstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen Fürths und überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und die vielseitige Nahversorgung.
