Liebe auf den ersten Blick - Einfamilienhaus mit besonderem Flair
Kurzbeschreibung
Liebe auf den ersten Blick - Einfamilienhaus mit besonderem Flair
Objekt
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus im klassischen ostfriesischen Klinkerstil vereint Charme, Großzügigkeit und enormes Entwicklungspotenzial. Auf ca. 163 m² Wohnfläche bietet die Immobilie bereits heute viel Platz - und darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu erweitern und zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten (ca. 20 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen wunderbaren Blick in den nicht einsehbaren Garten bietet. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen Charakter, sondern auch durch wichtige bereits durchgeführte Maßnahmen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, was eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen schafft.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der Raum für persönliche Gestaltung lässt. Es sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Immo Paradise 92f2a044 84030421 515484#73
Merkmale
467 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.466,26 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunde (26831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Bunde liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Bunde bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg für weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die Autobahn A31 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Auch die Niederlande sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Region besonders für Pendler und Grenzgänger attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit weiten Feldern, Deichen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Der nahegelegene Dollart sowie die Nordsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit Ein Haus mit Seele und Substanz, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Privatsphäre und viel Potenzial suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Maklerprovision & Haftungsausschluss
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die Dollart Immobilien. Ihr Ansprechpartner: Iris Staijen Handy: +49 1733164189 Mobiel NL: +31 627539233
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist jeweils zur Hälfte vom Käufer und vom Verkäufer zu tragen (jeweils 3 % zzgl. MwSt.).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Impressum Dollart Immobilien Geschäftsinhaberin: Iris Staijen Lang Pad 23 26831 Bunde www.dollart-immobilien.de
