Wohnung zum Kauf 329.500 € 2 Zimmer 72,8 m² EG Stadt Ibbenbüren 49479

Wohnung zum Kauf
329500 €
4.525 €/m²
2 Zimmer • 72,8 m² • EG

TOP-Wohnlage mit Komfort in Ibbenbüren! energieeffiziente und moderne Eigentumswohnung

Ebenerdig und modern Wohnen in direkter Aasee-Nähe? Diese Vorstellung wird mit dieser Eigentumswohnung zu Wirklichkeit.
Ein harmonisches und durchdachtes Wohnensamle mit ca. 73 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Kombination aus Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche. ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein Gäste WC. Die überdachte Terrasse und ein kleiner Gartenbereich bieten tolle Möglichkeiten zur Entspannung vom Alltagsstress oder gesellige Momenten mit Familie und Freunden. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen eigenen im Keller gelegenen Abstellraum. Sie erreichen das Kellergeschoss ganz bequem mit dem vorhandenen Aufzu
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Merkmale

Bezug: Circa Ende 2025
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Carport

ALLGEMEIN:
- wunderbare und zentrumsnahe Wohnlage von Ibbenbüren in Aasseenähe
- kurze Wege zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn
- ansprechende Architektur mit gradlinigem Design
- modernes und stimmiges Gesamtkonzept mit nur drei Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: ca. 73 m², ca. 94 m² und ca. 108 m² Wohnfläche

KOMFORT:
- hochwertige Ausstattung für hohen Wohnkomfort
- bequeme Erreichbarkeit und direkter Zugang zur Wohnung mittels Personenaufzug
- tolle Balkone für gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenbereich
- mehrere Balkone und eine Dachterrasse inkl. Panoramablick
- zwei Garagenstellplätze und ein Carport
- gemeinsamer Fahrradraum
- eigener Kellerraum je Wohnung

ENERGIEEFFIZIENZ:
- nachhaltiger KfW40-Standard EE
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

329500 €

4.525,48 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

367.394 €1

Kaufpreis

329.500 €

Kaufnebenkosten

37.894 €

Notarkosten (1,5%)

4.943 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.418 €

Provision für Käufer (3%)

9.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.648 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadt, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Nutzfläche: 17,84 m², vermietbare Fläche: 72,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen