Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.000 €/m²

8 Zimmer  •  233 m²  •  1.524 m² Grundstück

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Immigrath, Langenfeld (40764)

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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnkomfort auf harmonische Weise. - optimal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung mit bis zu drei Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Liegenschaft aus dem Ursprungsbaujahr 1922 wurde auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.524 m² errichtet und in 1986 umfangreich erweitert. Es verfügt über ca. 278 m² Wohn- und Nutzfläche die sich auf zwei Hauptwohneinheiten mit jeweils einen Balkon, Einliegerwohnung und Kellerbereich aufteilen. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der südwestlich ausgerichtete Balkon öffnet den Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Ort, an dem Alltag und Erholung ganz selbstverständlich ineinander übergehen.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie einem Badezimmer. Besonders die Offene Gestaltung der Küche zur Diele bietet eine sehr helle und gemütliche Atmosphäre. Diese Wohnung ist zusammen mit einem Stellplatz vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 669,- €. Eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle.

Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 49 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) und umfasst Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als separate Vermietung. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen im Untergeschoss sowie eine beeindruckende Remise mit drei übergroßen Garagen und drei zusätzlichen PKW-Stellplätzen. Ein echtes Highlight ist der ausgebaute und beheizte Anbau der Remise mit eigenem Eingang, der sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum oder separate Einheit nutzen lässt - ein seltener Mehrwert, der dieses Objekt deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt.

Der große Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Grünen - ein geschützter Rückzugsort, der das Wohnen hier besonders macht.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Perspektive, der Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.


Info:
Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 200.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung