In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - in Trudering - befindet sich diese äußerst charmante und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf 82 m² vereinen sich Licht, Raum und Lebensqualität zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, offene Atmosphäre.
Gleich drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich Raum für gemeinsame Momente schafft. Das moderne Bad mit seiner großzügigen Dusche steht für Komfort und Entspannung im Alltag.
Ein Zuhause für alle, die ein echtes Zuhause suchen, das urbanes Leben schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten! Die Wohnung wurde mit realen Möbel gestaged und ist sofort verfügbar. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie ihren exklusiven Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- Zentralheizung wurde 2022 komplett erneuert - Hochwertiger Vinyl-Boden - überall neu verlegt - Neue hochwertige Fliesen im Badezimmer - Neues Bad mit großzügiger Dusche - Wände komplett verputzt und gestrichen - Neue Innentüren - Sicherungskasten mit FI-Schalter - Neue hochwertige Fliesen im Hauswirtschaftsraum - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 3 großzügige Balkone (Südost- und Südwestausrichtung) - Waschkeller mit Waschmaschine (entgeltlich) - Fahrradkeller - Einzel-Tiefgaragenstellplatz - Abschließbares Kellerabteil - Stand Rücklagen: ca. € 101.000,00 (Stand 31.12.2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
7.621,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
670.500 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
45.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (1,78%)
11.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Trudering in München. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung, nur etwa 8 Kilometer östlich des pulsierenden Münchner Zentrums.
Trudering zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die vor allem auf die angenehme Nachbarschaft zurückzuführen ist. Der Stadtteil ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die die ruhige und harmonische Atmosphäre unterstreichen. Üppige, gewachsene Baumbestände verleihen der Umgebung einen natürlichen Charme, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, die Ihren Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was Trudering zu einem äußerst familienfreundlichen Wohnort macht.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die S-Bahnstation "Gronsdorf" erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Teile Münchens gelangen.
