Traumhafter Blick auf die Nagold inklusive - gut geschnittene 2-Zimmerwohnung
Diese im Jahr 1973 massiv erbaute 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine solide Bausubstanz mit einer traumhaften Lage direkt am Wasser. Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung einen klassischen Grundriss, der viel Spielraum für eine moderne Neugestaltung lässt.
Das Highlight ist die unverbaubare Lage: Die Nagold fließt direkt hinter dem Haus. Vom Balkon aus genießen Sie den beruhigenden Blick ins Grüne und auf das Wasser - eine seltene Idylle, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Fenster: Ein Austausch der Fenster wird im Zuge einer Sanierung empfohlen. Gemäß Teilungserklärung liegen Instandhaltung und Instandsetzung der Fenster im Verantwortungsbereich des jeweiligen Sondereigentümers. Die Kosten hierfür trägt der Eigentümer somit selbst (nicht die Eigentümergemeinschaft).
Böden: Derzeit ist die Wohnung überwiegend mit Teppichboden ausgestattet.
Küche: Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin, was Ihnen oder künftigen Mietern die Freiheit gibt, eine moderne Küche nach eigenem Geschmack zu planen.
Heizung: Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt.
Balkon: Großzügiger Außenbereich mit direktem Nagold-Blick.
Vermietungssituation & Perspektive Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 476,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,00 €, die enthaltene Rücklagenzufuhr beträgt 69,77 €.
Besonderheit für Käufer: Die langjährige Mieterin sucht aufgrund ihres Alters derzeit nach einer neuen, barrierefreien Wohnlösung. Dies eröffnet Ihnen als Käufer zeitnah attraktive Optionen:
Für Kapitalanleger: Führen Sie nach dem Auszug eine energetische oder optische Sanierung durch, um das Mietpotenzial dieser besonderen Wasserlage voll auszuschöpfen.
Für Eigennutzer: Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum in einer ruhigen Top-Lage von Rohrdorf, ohne die üblichen langen Wartezeiten bei vermieteten Objekten.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie in Flusslage geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vom Potenzial dieser Wohnung und dem einmaligen Blick auf die Nagold.
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Weitere Bilder finden Sie im Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 Etage: 2. OG Heizung: Öl-Zentral (Einbau 2009) Zustand: Renovierungsbedürftig (Teppich, Holzfenster aus dem Baujahr, Badezimmer aus dem Baujahr) Mieteinnahmen: 476,00 € kalt p.M. Hausgeld: 335,00 € p.M.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.412,55 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
149.800 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
9.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrdorf (72229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo die Nagold fließt Die Immobilie befindet sich in einer Randlage von Nagold-Rohrdorf. Das herausragende Merkmal ist die direkte Uferlage: Die Nagold fließt unmittelbar hinter dem Grundstück und bietet eine unverbaubare Aussicht ins Grüne sowie eine seltene, naturnahe Ruhe.
Natur vor der Tür - Stadt in der Nähe
Idylle: Direkt vom Haus aus starten Rad- und Wanderwege entlang des Flusslaufs, die einen hohen Freizeitwert bieten.
Infrastruktur: Das lebendige Zentrum von Nagold mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés ist in wenigen Minuten (ca. 3 km) erreichbar.
Anbindung: Über die B28 und B463 besteht eine sehr gute Anbindung an den Raum Böblingen/Sindelfingen und die Autobahn A81.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Entspannung am Wasser und der Nähe zur hervorragenden Infrastruktur der Großen Kreisstadt Nagold.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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