Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €

647 €/m²

278,2 m²  •  354 m² Grundstück

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Hötensleben (39393)

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Kurzbeschreibung Ausführliche Objektinformationen erhalten Sie über unser Büro kostenfrei! Objekt Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Das hier zu erwerbende Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig, teilunterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es wurde im Stil eines Stadthauses 1882 errichtet.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 1994-1995 statt.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 119,80 m².
Sie wurde bis 2025 als Apotheke genutzt.
Die attraktiven Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind direkt über das Treppenhaus erreichbar.

Die gesamte Immobilie wurde von einem Eigentümer genut.

Die Gewerbeeinheit erreicht man über einen gesonderten Eingang direkt von der Straße. Vor dem Haus befinden sich Parktaschen. Die Gewerbeeinheit eignet sich bestens auch für ein anderes Gewerbe oder aber auch für die Umnutzung zu Wohnraum, da sie über viel Platz und einen wunderschönen großen Balkon verfügt. Es besteht ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten.
Es gibt viele Optionen!
Im Keller befinden sich Lagerräume, die Heizungsanlage sowie das Heizöl-Tanklager.
2023 wurde eine neue Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher eingebaut.
Zur Liegenschaft gehören weiterhin 1 Garage, ein Carport sowie ein kleiner Ziergarten.
Das Objekt ist in der Denkmalschutzliste des Landes Sachsen-Anhalt als Baudenkmal eingetragen.

Es liegt kein Energieausweis vor.
Der Objektzustand wird als gut eingestuft.
Das Grundstück ist eingefriedet. Zuwegungen sind gepflastert.

Quelle: Eigentümer

Sonstiges Baujahr: 1882
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf € 180.000,00 .
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig!
Bei mehreren Interessenten führen wir ein geschlossenes Bieterverfahren durch

Ein Kaufvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden.
Über einen Besichtigungstermin werden Sie gesondert informiert!

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung einer
Provision an die Firma BAU-DIALOG Hudel in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 158,39 m², Nutzfläche: 214,90 m², Gesamtfläche: 278,19 m², vermietbare Fläche: 278,19 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt